建设工程设计阶段的投资控制.pptxVIP

第五章 建设工程设计阶段的投资控制 5.1 提高设计经济合理性的途径5.2 设计概算的编制与审查（案例）5.3 施工图预算的编制与审查（案例）对项目经济性影响的程度设计准备100%初步设计设计 95%招标、发包技术设计设计要求改变75%施工图设计135%施工图设计2施工25%部分尚余的设计、发包10%竣工1/43/41/2节约投资的可能性第五章 建设工程设计阶段的投资控制5.1 提高设计经济合理性的途径（熟悉）1、执行设计标准2、推行标准设计3、推行限额设计4、设计方案的优选 5.1 提高设计经济合理性的途径1、执行设计标准 设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。 设计标准的作用： ★ (1)对建设工程规模、内容、建造标准进行控制； (2)保证工程的安全性和预期的使用功能； (3)提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施； (4)为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据； (5)减少设计工作量、提高设计效率； (6)促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。5.1 提高设计经济合理性的途径【例11】工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对提高建设工程设计阶段的投资控制水平具有重要作用，其主要体现在( )等方面。 A．提高工程计量支付的准确性 B．促进建筑工业化、装配化 C．对工程建设规模、标准进行控制 D．减少项目经济评价的工作量 E．提高设计经济合理性 答案：BCE5.1 提高设计经济合理性的途径2、推行标准设计 标准设计指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。 标准设计的作用主要体现在：（1）加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用.据统计，可加快设计进度l一2倍，节约建设投资10%一15%。（2）可使工艺定型、易提高工人技术水平、易使生产均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资;（3）可使施工速度大大加快，既有利于保证工程质量，又能降低建筑安装工程费用;（4）按通用性条件编制、按规定程序审批，可供大量重复使用，做到既经济又优质;（5）合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求.便于工业化生产。5.1 提高设计经济合理性的途径 3、推行限额设计 (1)限额设计的含义 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更.以保证总投资限额不被突破。 (2)限额设计的意义 1）是控制工程造价的重要手段； 2）有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量； 3）有利于强化设计人员的经济意识。5.1 提高设计经济合理性的途径限额设计的目标设置5.1 提高设计经济合理性的途径(3)限额设计控制工作包括以下内容： ★重视初步设计的方案选择严格控制施工图预算加强设计变更管理【例题21】初步设计阶段限额设计控制工作的重点是（ 　）。 A．设计方案的优化选择B．工程量清单的编制 C．设计预算的审查D．设计变更的审批答案：A?5.1 提高设计经济合理性的途径 4、设计方案优选 (1)设计方案优选的概念——通过多种设计方案的比较，选取技术先进、经济合理的最佳设计方案，达到控制工程投资和提高工程投资效果的目的。 (2)设计方案优选的意义 1）可促进设计方案达到经济合理性与技术先进性的和谐统一。 2）可有效配置社会资源。 3）可节约工程项目的全寿命费用。 (3)设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。第五章 建设工程设计阶段的投资控制5.2 设计概算的编制与审查（掌握）1、设计概算的内容2、设计概算的作用3、设计概算的编制依据4、设计概算的编制方法5、设计概算的审查5.2 设计概算的编制与审查1、设计概算的内容5.2 设计概算的编制与审查建设工程总概算工程费用主要工程项目综合概算辅助和服务性项目综合概算住宅、宿舍、文化福利和公共建筑项目综合概算室外工程项目综合概算场外工程项目综合概算工程建设其他费用土地使用费建设单位管理费勘察设计费研究试验费联合试运转费生产准备费引进技术和进口设备项目的其他费用办公和生活用具购置费临时设施费工程监理费工程保险费预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、经营性项目铺底流动资金5.2 设计概算的编制与审查2、设计概算的作用 (1).是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据。 初步设计及总概算报请有关部门批准后即为建设工程总投资的最高限额，不得任意突破，如确须突破时需报原审批部门批准。 (2).是设计方案经济评价与选择的依据。同时，为下阶段施工图设