房地产企业建设工程合约法律讲稿.pptxVIP

合约与法律管理;一个案例： 某建筑A公司与某房地产B公司，签订合作开发房地产合同，双方约定A公司的投入是工程施工所需要的工程款，B公司的投入是土地使用权，工程竣工后AB双方按4：6分配房产。后来B公司资金困难，双方签订补充协议，终止合作开发合同，但由A公司继续施工，B公司按成本价用部分房产抵扣欠付的工程款。后来B公司将所有房产销售完毕，A公司向法院起诉要求B公司支付抵扣给A公司的房产的成本价和销售价的差额。 ;启发： 合同基本条件 商务通知 权利与权益 ;主题;一、合约现状;二、招投标中的法律问题（1）;二、招投标中的法律问题（2）;二、招投标中的法律问题（2）;二、招投标中的法律问题（2）;《招标投标法》中标无效情形有： 第五十条 招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的。前款所列行为影响中标结果的，中标无效。－串通 第五十二条 依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的。 前款所列行为影响中标结果的，中标无效。－泄密 第五十三条 投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。-串通 第五十四条 投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。…－骗取 第五十五条 依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的，前款所列行为影响中标结果的，中标无效。－谈判 第五十七条 招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。－自行定标;问题： 分包商选择、供应商选择的招标问题 EPC项目招标投标在国内的适用问题：资质 中标签约后终止履行合同的法律后果 暂估价项目的招标问题：招标人与总承包人共同招标产生的法律后果？;案情介绍 2001年5月9日A公司与B公司签订了建筑安装工程承包合同，合同约定由B公司负责承建A公司的车间车库等5个单位工程，承包工程总造价230万元，施工期为2001年5月10日至同年10月30日竣工。 施工期间，A公司陆续付给B公司工程款，截止到2002年2月，A公司共付给B公司工程款共计195万元，余下工程款至今未付，为此B公司向山东蓬莱市人民法院起诉，要求判定A公司立即付清拖欠的工程款60万元。 据法院查明，A公司在对外发包工程时以及工程施工后，未办理施工许可证。;续上页;续上页—案件分析;二、招投标中的法律问题（3）;二、招投标中的法律问题（4）- 案例;施工总承包 工程总承包 设计施工总承包 DB/EPC合同 专业承包 劳务分包 劳动合同 　　　; （一）建设用地使用权出让合同的效力问题 1、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“司法解释”）对无效情形作了如下规定： （1）主体不适格 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。 （2）协议出让价格条款 经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。 2、土地出让的招标拍卖挂牌违反《招标投标法》、《拍卖法》造成中标、竞得无效的。 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定：“第二十五条　中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任： 　　（一）提供虚假文件隐瞒事实的； 　　（二）采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。” 3、具有《合同法》第52条规定的五种情形之一。;三、房地产开发中的合同效力问题;续上页;续上页;三、房地产开发中的合同效力问题;续上页;续上页;续上页;续上页;因主体资格欠缺而应认定为无效： 　　　1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具有从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程。 　　　2、无资质或资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程。 　　　3、未取得土地使用权证、建设工程规划许可证，未办理报建手续的“三无”工程的发包人与承包人签订的合同？　　　 业 主：法人资格，资信＝资产+信用 总承包：挂靠投标 单独分包 指定分包 联营体投标 共同招标 母公司为子公司招标 ;三、工程合同实施－