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开奶茶店选址的注意事项 奶茶是一种非常大众的饮品，尤其是在年轻人中，受欢迎程度非常 高。而随着奶茶行业的越来越热，很多人都萌生了开一家奶茶店的冲 动。要开店，选址非常重要，那奶茶店的选址又应该注意些什么呢？ 选址应注意的客观因素 一些知名品牌的商家在选址时，往往采用科学的手段，计算单位时间内人 流通过的情况，有几点客观因素在选址时应当注意： 1、被交通护栏分隔的道路，因车流速度快，横向人流不易通过，即使离此 处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。 2、单行道与车站对脸之处不宜开店。 3、受立交桥及地下通道影响不宜开店。 租赁房屋 这是多见的一种形式。租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查清 房屋的权状，实地考察，看是否适合自己经营，房屋有无破损，楼面的受 力以及水电等情况，了解价格及房屋的税收情况，然后再写一份合约（一 式两份）合约要规定租期、价格，是否可以进行装修，税额的负担人，所 租的面积多少，其他杂费由谁人负担等。 注意城镇的变化 有些城镇人口稠密区和商业繁华区都是在不断增多和扩大，都挤在城市某 一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条 件和有先有后的。选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的眼光对 待这一问题。 看准了就着手进行 每个场地都是有主的，都有人管。选择场地，好比年轻人找对象，你选人 家，人家也选你；你看人家的条件，人家难道不看你的条件吗？因此，只 要基础好，有发展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，可以 边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不 决，今日挑，明日选，光看里面，不看实质，就会贻误战机。即使有好场 地，也被别人租去了到头来什么也做不成了。 奶茶店老司机的“选址秘籍” 1、被交通护栏分隔开的道路，因车流速度快，横向人流不易通过，即使离 此处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。 2、奶茶店地址交通要便利，主要车站的附近，或者在顾客步行不超过 20 分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边 行人流量，以行人较多的一边为好。 3、选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来 更多的顾客，并使其更具发展潜力。 店铺开在哪？商场，步行街，高校周边，还是社群商圈？这个决定至关重 要，铺姐带你看看奶茶界选址老司机怎么说？ 开在街边，怎么选址? 第一个关键点是要考察社区的类型，通常是进大不进小。 比如说，以公房为主的老小区中，居民对于日常的烟酒、药品等的需求非 常大，便利店、药店、理发店等就很受欢迎； 如果是中高档的社区，居民支付能力较强，那么奶茶店、茶吧、名品店等 的客源就会比较充足。 第二个是考察动线的方向。 奶茶无论是在社区选址或者商业街选址，动线是一个很重要得因素，品牌 组合也会提前预估好。其次是考察客流多少，这是不固定的。 客流的意义不止是数人数，还要看客群的性质。包括客群的年龄、对品牌 得熟悉度、以及消费层次。 开在商超，怎么选址? 巧用三看：三看即看三个方面 第一进场之前，首先要看一下周围还有哪些餐饮组合，比如快餐可以作为 奶茶得参考对象。 第二步看其他品牌得组合，比如周围是否有优衣库、 ONLY、VERO MODA 等品牌。 第三步观察电影院和超市，周边电影院在全国的排名情况直接影响餐饮店 铺的客流量。 两个注意 奶茶属于饮品，休闲产品，一定要在休闲区域，避免快餐地带。 另外一点值得注意的是方位：一般情况下，消费者们逛商场逛累了，会找 到电梯衔接得地方停留、休息，所以这个位置也很好。 选址选在哪里还不是最重要的，重要的是要能和品牌相匹配，店能达到盈 利。