物业环境管理07.ppt

2.火灾档案 火灾档案包括一般火灾的报告表和调查记载资料,火灾扑救的情况报告,对火灾责任人追查处理的有关材料,火险隐患整改通知书等。 3.消防设施档案 消防设施档案的内容包括消防通道畅通情况、消防栓完好情况、消防水池的储水情况、灭火器的放置位置是否合适、消防器材的数量及布置是否合理、消防设施更新记录等。 第七章　物业消防管理 (四)大厦消防管理规定1)消防管理要贯彻“预防为主,防消结合”的方针,本着自防自救的原则,实行科学的严格管理。2)搞好消防工作是所有员工应尽的责任,因此,所有员工都有宣传教育宾客执行和维护大厦消防管理规定的责任和义务。3)消防工作实行逐级防火责任制,总经理对大厦消防工作负全责,并授权保安部与各部门签订《消防安全责任书》,把消防火灾作为整个管理工作的一个重要组成部分,层层落实,使防火工作做到经常化、制度化。 第七章　物业消防管理 4)保安部是指导防火的职能机构,分管消防的经理具体负责实施监督检查消防措施的落实。5)由保安部制定《大厦防火应急方案》,组建大厦消防队开展经常性训练,定期考核,各部门应积极配合,确保各班次岗位有义务消防队员参加。6)凡新建、扩建、改建工程,必须符合有关消防法规的要求,经公安消防部门审核批准,并报保安部备案,方可交付施工。 第七章　物业消防管理 7)新建、扩建、改建工程施工现场的消防管理工作,由负责组织部门与施工单位签订管理合同,确保工作消防安全,室内装修应采用非燃或难燃材料。8)凡施工或安装、维修设备需动用明火作业时,施工单位须事先向保安部提出申请,凭保安部签发的《动火许可证》方可实施,同时严格执行动火制度,采取防火措施,做好灭火准备。9)严禁储存易燃易爆等化学物品,必须存放的,应事先经保安部批准,选择适当地点,指定专人负责,制定安全措施,限量保存,严禁宾客携带上述物品进入大厦。 第七章　物业消防管理 10)严禁焚烧可燃物品、燃放烟花爆竹,严格对吸烟场所、用火用电场所进行管理,防止引起火灾。11)不准使用电炉、电熨斗、电烙铁等电加热器具,未经允许不得安装复印机、传真机、打字机等办公设备,若确因工作需要,要求增加电加热等电器设备时,须经服务部经理审批,报保安部备案。12)工程部和长驻公司要按照有关电力技术规范的规定,定期检查电气设备、开关、线路和照明灯具,凡不符合安全要求的要及时维修或更换。 第七章　物业消防管理 13)全体员工必须掌握消防器材的使用方法,熟悉疏散路线,遇有火灾时,应采取“先宾客、后自己”的疏散原则。14)工程部应定期检查各种线路和管道系统的仪表、阀门和电线接头等处,对不符合安全要求的要及时维修或更换。15)要经常保持走道、楼梯、出入口畅通,严禁堆放物品。疏散标志和指示灯、应急灯、防火门要经常检查,保证完整好用。 第七章　物业消防管理 16)保安部负责与有关部门确定防火重点部位,建立防火档案,有关部门要制定《重点部位防火规定和措施》,会同保安部进行经常性的安全检查,对出现的不安全因素和隐患,保安部发放《火险通知书》,限期解决。疑难问题,要书面上报公司,以便采取有效措施,防止发生火灾。17)为方便火警报告,保安部消防监控室应设有内部火警电话。18)消防监控室昼夜值班,随时观察、记录仪器设备的工作情况,及时处理火警信号。 第七章　物业消防管理 19)员工一旦发现火情,必须及时报警,并迅速采取扑救措施,其他部门的人员应坚守岗位,随时听候指令,需要时应尽快引导宾客安全转移,做好疏散工作。20)起火部位所在领导、保安主管和消防领班在接到火警报告后,应立即带领义务消防队员和组织起来的员工及时直赴火场扑救火灾。 21)大厦内除应设有自动报警和自动灭火系统外,还应设置轻便灭火器材和救生器具。 第七章　物业消防管理 22)由保安部统一管理、检查、更换各类防火器材,包括供宾客和服务人员自救用的安全绳、缓降器、防毒面具等避难救生器具,任何部门及个人不得损坏或擅自变更设备安放位置。23)工程部要随时检查自动报警和自动灭火系统,发现问题及时维修或更换,确保设备完整好用。24)不得任意改装消防水泵、消防给水管道、消防水箱和消火栓等设施,更不得挪作它用。25)消防给水系统需大规模停水维修时,必须经公安消防部门批准。 第七章　物业消防管理 (五)住宅小区消防管理规定1)认真贯彻“预防为主,防消结合”的方针,服务中心经理为消防责任人,服务中心全体员工均为兼职消防员,其职责如下:①认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作的批示,开展防火宣传,普及消防知识,学习使用消防器材,每月学习、训练一次。②经常检查、记录消防器材设备完好情况,确保消防器材设备装置处于良好状态;检查防火通道,时刻保持畅通;检查防火安全公约的履行情况,及时纠正消防违章和消除