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准reits产品简介及其营销 2010年9月 山东泰安 目 录 一、准reits产品简介 二、准reits产品给经办行带来的收益 三、准reits产品营销要点 四、准reits的扩展：资产支持型理财产品 五、准reits产品的上报材料 六、银监会新政及其影响 一、准reits产品简介 准reits产品简介 reits系指real estate investment trust的简称，中文称为房地产（不动产）投资信托。 准reits产品可定义为：以拥有商用物业的企业法人为投资对象，以商用物业租金收益为投资标的，以基础资产抵押为风控措施的银信合作理财产品。 准reits产品简介 准reits产品的设计思路：我行通过发行理财产品（一般是1年期、2年期……n年期产品的组合）募集到足额资金后，将该资金委托给信托公司设立一项指定用途信托计划，信托公司按照我行指令以该资金作为对价（或约因）受让相关商业物业未来n年的租金净收益；在未来n年内，信托公司定期（一般以年为期）以商业物业的租金净收益为基础还款来源向本产品分红派息，我行则随之将该期商业物业租金净收益按比例分配给本产品的投资客户，如是反复，直至n年期满；俟n年届满时，信托计划结束，本理财产品的生命周期亦相应终止。 准reits产品简介 准reits产品的交易结构如下图所示： 准reits产品简介 准reits产品