同致行04月郑州航空港区项目发展战略沟通报告.pptVIP

航空港区项目 发展战略沟通报告;同致行对航空港区房地产环境理解;;发展前景——综合保税区不同于一般的开发区，是我国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。将使更多的跨国企业选择郑州作为国际中转地。为区内带来大量的人流、物流、资金流，促进区域快速发展，本案具备跟随发展的巨大机遇。;发展规划——大量人流、物流以及就业，将推动一座新城的崛起。依托南水北调干渠和郑州新郑国际机场，郑州市已经规划了总占地面积189平方公里，可容纳100万人居住的“航空新城”。本案位于新城南部区域，发展空间巨大，应站在航空城地标的高度来看待项目的发展。;发展现状——郑州航空港区依托富士康企业的进驻带动作用，截至2011年6月，带动入区工商企业超过300家，已初步形成了以电子信息、航空物流、现代服务业等三大新兴主导产业为代表的产业集群。随着港区的发展，将陆续有众多国际一线龙头企业进驻，同时，就业人员的增加，对区域居住及中低档商业需求旺盛。;房地产环境——航空城为新兴市场，但其不同于一般陌生区域的房地产发展。而是具有明显的内需型市场特征，具有潜在客户资源，而有效需求的存在又使项目极具投资价值，项目的发展应充分把握客户方向来制定项目发展战略。;;项目思考;同致行对航空港区房地产环境理解;区域规划支撑发展价值——郑州航空港区整体规划“一核二区”，北部物流商贸区为目前重点发展区域；项目处于南部区域，区域发展尚处于起步阶段，但伴随区域成熟，将汇聚大量的高知和高收入人群，成为项目客源保证之一，具备跟随区域发展的优势。;限制性因素1——项目远离主城区，通过京港澳高速可实现与外阜连接；同时项目地块多面临路，区域内部较为便捷，有助于后期对主城区及外部高端客户的挖掘和项目自身的高端物业规划，但目前道路尚未完全通畅，成为项目快速启动的限制性因素之一。;限制性因素2——项目处于南部工业区规划范围内，未来周边将进驻各类型生产企业，对项目整体居住品质的提升造成不利影响；但同时也可为项目提供各类型的客户群体支撑，机遇与挑??并存，关键在于项目自身定位及针对性的物业发展。;限制性因素3——项目西侧50米即为京珠澳高速公路，对项目后期居住环境与高品质物业的打造形成一定的影响，项目后期规划应考虑相应的解决方案，以弱化其对客户购买心理的影响。;限制性因素4——项目紧邻新郑国际机场，往来飞机起降噪音较大，将对项目居住环境的造成较大的影响，客户会产生较大的购买抗性，后期规划需对社区居住环境的营造上重点把控。;项目指标分析——本项目占地面积1.2万方，容积率1.7，具备打造低密度物业的基础，然而项目24米的限高规定，又限制高舒适低迷物业的打造，对项目物业规划提出了较高的要求。;;——项目核心问题思考1;;;;——项目核心问题思考2;;——项目核心问题思考3;;同致行对航空港区房地产环境理解;同致行针对本项目的阶段划分; 启动区策略 启动区产品建议;第二阶段：规划跟进工作内容大纲; 启动区策略 启动区产品建议;工作周期;同致行对航空港区房地产环境理解;同致行的项目保障体系—公司资质保障;同致行的项目保障体系—战略平台保障;同致行的项目保障体系—知识平台支撑;同致行顾问流程和系统研究方法;同致行顾问工作方法;现场勘查 城市扫描 一对一深度访谈（相关专家，相关信息知情人） 问卷调查;;技术思路形成方法;同致行对航空港区房地产环境理解;同致行操作低密度物业项目;1、郑州金沙湖2020亩项目——全程顾问（2011）;服务的顾问业务案例成果展示;2、安阳汤阴3000亩项目——区域开发（2011）;服务的顾问业务案例成果展示;3、洛阳北京住总1300亩项目——全程顾问（2010）;服务的顾问业务案例成果展示;?;?;6、平顶山新城区项目——区域顾问（2010）;服务的顾问业务案例成果展示;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行（中国）代理经典;同致行操作其他顾问项目;1、驻马店建业项目——全程顾问（2011）;服务的顾问业务案例成果展示;2、焦作东方红广场——全程策划（2011）;3、洛阳正大广场——全程顾问（2011）;4、郑州二七新区1000亩项目——区