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单位销售存量房的相关税收分析 集美地税 李春在 一、什么是存量房？ 二、单位销售存量房主要涉及税种三、单位销售存量房相关流程 一、什么是存量房？ 1、存量房，俗称二手房，是指已在厦门市房地产交易权籍登记中心（厦门市国土资源与房产管理局下属事业单位，以下简称权籍登记中心）备案、完成产权初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、自建房、允许上市交易的二手公房（房改房）和社会保障性住房。房产类型以权籍登记中心传递的存量房信息中注明的法定用途确定，不受其实际用途的影响（包括个人及单位） ２、新房（增量房）和旧房（存量房）的划分： 根据《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。根据《福建省财政厅 福建省国家税务局 福建省地方税务局转发关于土地增值税一些具体问题规定的通知的通知》（闽财税政〔1995〕58号）第一条规定，新建房屋建成投入使用一年以上的房产确定为旧房。新建成投入使用一年以内的房产，按新房处理。 因此，根据总局、省局的规定，只有建成并投入使用一年以上的房产才能确定为旧房。 二、单位销售存量房主要涉及税种 （一）单位销售存量房涉及的税费： 单位销售存量房涉及的税费有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附