房地产产品定位概括.pptVIP

第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.2 房地产产品的基本类型 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.3 房地产产品定位 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 产品定位的意义 （1）以开发商或土地使用人的立场为出发点，满足其利益目标； （2）以目标市场潜在客户需求为导向，满足其产品期望； （3）以同时满足规划、市场、财务三者的可行性为原则，设计供需有效的产品。 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 （1）开发、取得或处分土地前，可进行产品定位，以确定土地的使用方向； （2）销售、出租、经营或兴建建筑物前，可进行产品定位，以确定产品的规划方向； （3）变更或调整土地及建筑物用途前，可进行产品定位，以确定房地产变更用途的方向。 产品定位的时机 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 （1）降低市场销售风险，避免因不符市场需求、时机不当或供过于求等可能造成的收益损失； 产品定位的目的 （2）增加投资报酬利润，例如创造个别产品的单位利润，或增加组合产品的整体利润，或通过分期销售获得全程利润等；