某商业写字楼物业公司工程部公用空调管理规程.docVIP

PAGE 1 目的 确保公用空调能够正确使用，技术性能处于良好状态，保证大厦公共部位的正常温度控制。 适用范围 物业范围内（包含业主）的空调的使用和维护保养管理。 职责 暖通空调工负责公用空调的正确使用和维保工作以及业主空调报修工作的完成。 维修主管负责工作安排和人员调配 工程主任负责空调技术指导和培训 工程主任负责对上述工作的检查和监督 公用部位空调简介 君临国际广场公共部位采用的空调为上海芝普的COMFORTSTAR系列天花板内藏风管式空调 B栋每个电梯厅1台，大堂2台，会议室2台，共27台 公用部位空调使用指南 空调遥控器的使用 开关键：按下及其开始运转，再按下此按钮，机器停止； 温度键：上升键，每按一次温度上升1℃，下降键，每按一次温度下降1℃； 运行模式切换键：每按一次，运行模式按“自动－制冷－除湿－送风－制热”的顺序变化，相应的指示灯亮起（单冷机制热模式无效）； 风速调节按钮：每按一下，风速按“自动－高－中－低”顺序变化，相应的指示灯亮起； 辅助电加热按钮：用于制热模式下增强热量（只在制热模式下有效）； 定时按钮：在开机状态下设定定时时间，在关机状态下设定定时开机，并可通过与其它按钮设置定时开关机时机组的运行模式，定时范围1－12小时； 时钟设置按钮：按下时钟按钮，即进入时间设置状态，通过调整上下按钮，设置当前时间； 导风叶片角度按钮：用于叶片送风方向，每按一次，叶片角度按“自动－水平－40度－60度－垂直”的顺序变化（适用于嵌入机）； 检测按钮：按两次后，液晶显示“TEST”,检测机组在各功能时是否正常，按开关键解除试运行状态； 空气清新按钮：用于进入退出换新风状态（当机型无此功能时，失效） 其它说明 制冷与制热模式下，可设置室内温度，温度调节范围为16℃－31℃。 按钮锁： 加锁：开机状态下，同时按住温度“升”及“降”键3秒钟，听到“嘀”一声表示按钮加锁； 解锁：在按键已锁定情况下，同时按住温度“升”及“降”键3秒钟，听到“嘀”一声表示按钮解锁。 断电时不保存临时按钮锁状态。 勿用尖锐物体按遥控器表面及按键，以防损伤。 请将线控器固定于墙壁上，勿拉扯信号线，防止接触不良而机组的信号接受。 遥控器在电池电量充足的情况下，信号可达范围是面对室内机组正面直线距离6米以内。 当遥控器内部电池电能耗尽或遥控器出现故障时，可通过遥控接收器上的应急开关进行运转控制： 每按一次应急开关，空调器作以下运转： 冷暖机：应急制冷－应急制热－停止 单冷机：应急制冷－停止 应急制冷状态：制冷时，设定温度24℃，风速高； 制热时，设定温度24℃，风速高。 公共部分空调的维护和保养规程 长期不使用时，做好以下工作 开动风扇设定为送风模式运转3－4个小时，使空调器内完全干燥； 关闭空调器，然后拔掉电源线插头。 经长期停机后再开始使用时 清扫滤尘网和室内机体；必须是在机器停止且电源插头拔下后进行。擦拭室内机体请用软布，切不可使用汽油、稀碱液、磨粉、洗涤剂、杀虫剂等会损坏机器的东西清扫机器。 确认室内、室外机组各进、排气口未被杂物堵塞； 检查接地线是否松动、松脱，检查压缩机绝缘是否正常，接通电源。 滤尘网的清洗 卸下的滤尘网，可用吸尘器清扫或用清水洗涤干净； 如果太脏，可用中性洗涤剂洗刷，不得用热水（大约50℃以上）清洗，以免变形； 用水洗涤过后，放在阴凉通风处晾干，不可在阳光下暴晒或用火烘干，以免变形。