丹东市物业服务收费管理规定.docVIP

叮叮小文库 PAGE PAGE 2 - 丹东市物业服务收费管理规定(试行) 第一章 ?总则 ? ? 第一条 ?为进一步规范城市住宅物业服务收费行为，促进物业服务业发展，保护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法规制定本规定。 第二条 ?本规定适用于丹东市市区取得物业管理行政主管部门核发的物业企业资质、工商行政主管部门核发的营业执照并取得税务登记的物业服务企业。业主自行管理的住宅小区及各县(市)可参照本规定执行。 ? ? ? ? ? ? 第二章 ?物业服务费的确定及标准 ? ? 第三条 ?本规定所称物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。 ? ? 第四条 ?物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： ? ? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等： ? ? 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ? ? 3、物业管理区域清洁卫生费用； ? ? 4、物业管理区域绿化养护费用； ? ? 5、物业管理区域秩序维护费用： ? ? 6、办公费用； ? ? 7、物业管理企业固定资产折旧； ? ? 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、其它应缴税、费； ? ? 10、经业主同意的其他费用。 ? ? 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 ? ? 第五条 ?依据不同物业的性质和特点，物业服务费分别实行市场调节价和政府指导价。 ? ? 1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅的物业服务费实行市场调节价。具体收费标准由业主或物业使用人与物业公司协商确定，并报市价格主管部门审核备案后施行。 ? ? 2、成立业主委员会的物业服务，由业土委员会与业主大会选聘的物业服务企业根据双方签订的物业服务合同，协商确定物业服务费标准，并报市价格主管部门审核认定后施行。 ? ? 3、尚未成立业主委员会的前期物业费实行政府指导价。前期物业服务收费实行百分制收费等级考核管理。经考核评定，分数在91-100分的为一级，81-90分的为二级，71-80分的为三级，66-70分的为四级，60-65分的为五级。分数在60分以下的，执行单项物业服务费标准。(考核内容详见丹东市物业服务等级考核评定表) ? ? 各等级基准收费标准为：一级1．00元／月·平方米(建筑面积，下同)，二级0．80元，三级0．60元，四级0．40元，五级0．20元。 ? ? 市价格主管部门根据考核评定结果，并参考物业服务成本，在等级标准区间规定具体收费标准。等级考核超过表中所列内容的，可在同等级标准的基础上适当上浮。 ? ? 现场考核由价格主管部门会同物业管理行政主管部门进行。 ? ? 第六条 ?单项物业服务费基准价标准为： ? ? 1、有专业保安队伍，实行24小时保安制度的可收取保安费。收费标准为5—7元／月·户。 ? ? 2、有专业保洁人员，垃圾日产日清，每周至少清扫一次楼道的可收取卫生保洁费。收费标准为：住宅2元／月·户。非住宅收费标准由用户与物业服务单位协商确定，并签订书面合同。 ? ? 3、实行电子档案管理，档案资料查找方便的可收取物业档案管理费。收费标准为：0．50元／月·户。 ? ? 4、小区内清理化粪池的可收取共用设施设备维护费。取得产权住宅户的收费标准为：2元／月·户，与住宅户共用下水井的餐饮业用户收费标准为：10元／月·户。 第三章 ?物业服务费的审批及办理程序 ? ? 第七条 ?成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业应在物业服务合同签定之日起一个月内到市价格土管部门办理价格认定手续。前期物业服务合同、价格主管部门确定的前期物业服务费标准同时终止。 ? ? 物业服务合同到期后，继续收费时应提前两个月到市价格主管部门重新办理价格认定手续。 ? ? 市价格主管部门收到齐全的资料，组织相关的审核工作，审核合格后出具物业收费的认定手续。物业服务企业持市价格主管部门的价格认定手续，到住宅小区所在地的区价格主管部门办理收费许可证。 ? ? 第八条 ?新建住宅小区尚未成立业主委员会的，物业服务企业应在收费前，向市价格主管部门申报前期物业服务费标准。 ? ? 市价格主管部门收到资料齐全的申请：应组织现场考核评定，并书面批复有效期不超过一年的前期物业服务费标准，由市价格主管部门办理收费许可证。 ? ? 经物业管理行政主管部门批准提供物业服务，因开发建设单位原因，物业服务企业无法提供房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案书以及业主入住时小区基础设施不完善的新建住宅小区，价格主管部门根据观场考核情