昆山东创科技中心项目市场营销项目报告.pptVIP

◆通过上述典型在售的写字楼、商业可以看出，昆山在建和在售的写字楼项目普遍规模较大，一般超过10万平米，配套完善，相当一部份采用甲级写字楼的标准进行打造。 ◆客户来源以上海和昆山为主，兼顾了投资客和自营企业客的需求。部份楼盘采用包租模式进行销售。 ◆昆山写字楼楼层大多为高层建筑，形象气派，档次高，风格以现代简约式为主。卖点主打产品价格和区域临近上海优势。 ◆昆山写字楼供应体量偏大，而市场暂时不够红火，价格也未有效提升，在未来一段时间内，各大项目会一有一个相对长时间的销售周期。 典型写字楼调研 写字楼市场总结 整体市场较为混乱，品质参差不齐 ◆酒店式公寓在昆山起步较晚，产品形态较为混乱，少有严格意义上的酒店式公寓。 ◆目前酒店式公寓主要集中在中心城区，城东、城西、城北较少，分布范围较广。但品质参差不齐。高端项目主要集中在中心城区。 房地产背景支持 4、酒店式公寓市场分析 5、昆山房地产市场总结 ◆一级市场：随着经济腾飞和房地产市场发展，商住用地供应大，商业住宅潜力无限，但也面临激烈竞争。 ◆住宅市场：昆山住宅市场发展迅速，后市发展空间大。 ◆商业市场：昆山商业整体档次不高，现有商务氛围不成熟与居民日益增长的消费意识是目前商业市场主要矛盾 ◆写字楼市场：市中心和本项目所在的经济开发区是目前昆山最为集中的写字楼区域，市场供应量大，竞争激烈，市场需较长时间的销化周期。 ◆酒店市场：市中心酒