焦店镇智慧城市PPP项目商业计划书(7-5,10点定)(2).pdf

焦店镇智慧城市PPP 项目商业计划书 01. 项目基本情况 CONTENTS 02. 运作模式介绍 03. 拟融资方案 01. 项目基本情况 建设背景 平顶山是一座煤炭型城市，是国家重要的能源基地。进入新世纪以来，平顶山市 在提出实现中原崛起的目标后，不断完善城镇化发展之路。尤其是近些年随着城市经 济的快速发展，平顶山市中心城区规模急剧扩张。从目前城市发展趋势看，上版城市 总体规划确定的2020年达到106km2 ，人口规模达到110万人的目标远不能够满足平 顶山市的城市发展需求。所以平顶山市现已经启动《平顶山市城市总体规划（2018- 2035 ）》编制工作。而在扩大城市用地规模的过程中就需合理充分利用存量土地。 本项目所在焦店镇位于平顶山市新老城区的重要节点，此区域因为煤炭资源的大规模 开采和利用，在给地区带来巨大经济效益的同时，也给环境及城市的发展带来了一系列 的消极影响。此地区的的环境保护与治理不但直接关系到城市的区域经济、社会稳定、 生态环境，也关系到矿区的可持续发展，是本地区亟待解决的一个重要问题。 本项目区位及现状及人口情况 本项目位于平顶山市，连接新老城区的焦店镇。项 目区四至范围：东至白鹭洲国家城市湿地公园（灰管 路）、南至建设路、西至新新路、北至平安大道。规划 总用地面积406.91hm2 （约6103.6亩），其中规划城市 建设总用地面积为372.57hm2 （约5588.6亩）。 根据现场勘查及村集体提供资料，本 项目区域内现有人口约【5524】人， 人口密度大约为【1185.4】人／平方 公里。本项目范围内以农田、厂房库 房和民房组成。项目启动区拟设置在 建设路姚孟村路口以北区域，目前起 步区内有零散的村民居住，主要是新 华区高庄村与温集村与湛河区姚孟村 村民，居住人口100人左右，主要为 外来务工人员租住用房。 建设定位 项目主要建设内容包括：以高标准的城市基础设施 和生态环境的提升为基础，以建设一站式便捷服务 配套为根本，以引进国内外知名的教育、医疗机构 等高规格城市公共配套为关键，以构建智慧型的运 营服务体系为核心，打造国际一流、人居社会和谐、 全功能全配套的智慧型综合社区典范，铸造未来居 住方式的新样板、新标杆，提高平顶山社会知名度， 提升社区人民生活幸福指数。 本项目合作内容 项目的土地整理投资——土地整理投资服务：按照区域相关规 划和项目建设需要，受政府方委托提供土地征收，拆迁、安置 基础设施及公共配套设施建设服 补偿、土地平整等相关的土地整理服务； 务——基础设施建设服务：道路桥