上海市房屋租赁合同标准版心得体会.docxVIP

　 上海市房屋租赁合同 甲方（出租方）___上海明诚置业有限公司__________________ 房地产权证【证书编号：沪（2018）嘉字不动产权第01555号】 　乙方（承租方）：上海永达商贸有限公司 　　甲方和乙方根据《中华人民共和国 \o 合同法 合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 \o 法律 法律、 \o 法规 法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议： 　　一、房屋的坐落、面积及装修、设施 　　1-1、 甲方将其合法拥有的坐落在上海市嘉定区银翔路888弄18号1408室 　　_出租给乙方使用。 　　1-2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__72.79____平方米。 　　二、租赁用途 　　2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 　　2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 　　三、租赁期限 　　3-1、该房租租赁期共_1_年，自___2018___年___5___月___1__日起至___2019__年_12__月__31_日止。 　　3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。 　　四、租金及支付方式 4-1、该房租月租金为人民币___1800___元。付三押一。 　　4-2、该房租租金支付方式：口年口半年 口季度√月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前______7_______日支付。 　　五、其他费用 　　5-1、乙方在租赁期内，使用的√水√电费√电话√网络使用费√物业管理费√租金税费 口______________，由乙方按有关规定自行承担。 　　5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币__1800______元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 　　六、房屋修缮责任 　　6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 　　6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 　　6-3、室内现有设施： 　　电器如下： 　　________________无______________________________________________________ 　　家具如下： 　　_________________无_________________________________________________________ 　　七、转租的约定 　　7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给其他人。 　　7-2、乙方转租改房屋，订立的转租合同应符合以下规定： 　　（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期 　　（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 　　（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 　　八、变更和解除本合同的条件 　　8-1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 　　（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的； 　　（2） 因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的； 　　（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的； 　　（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； 　　（5）在租赁期间，改房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 　　8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。 　　九、乙方的责任 　　9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 　　（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的； 　　（2）未经甲方