中国房地产业发展问题.ppt

关于房地产市场的奇谈怪论 中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”：“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。” 同样在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。 （三）我国房地产调控政策极端荒唐 30年来，要问我国最糟糕的政策是什么，恐怕会异口同声的说是房地产政策。 因为，自2003年以来，几乎年年都有楼市调控政策出台，除了2008年出台了税费优惠和减免等救市政策外，其余几乎是清一色的限制性调控政策。仅2010年，截至目前已经有大大小小30多次涉及房产调控的政策出台。但每次调控后不到3个月房价就会大幅度上涨。 正是糟糕的调控政策成了房价暴涨的推手。 13亿人口大国竟然鼓励“二套房”“三套房” 13亿人口大国竟然允许甚至鼓励全民炒房 不是抑制高房价，而是抑制房价过快增长 不是当作民生根本，而是作为支柱产业 调控房价政策越不对症、且顾虑重重、只做表面文章 一方面是大量农民工无房住，另一方面是大量住房闲置，政府却不闻不问。 不是严厉打击由于疯狂的住房投机而造成的需求畸形过旺；而是在供给方面做表面文章。 奸猾无能的人推出荒诞不经的房地产调控政策 房价调整近10年越调越涨 表明百姓对政策不信任 《人民日报》的评论 2010年9月27日，《人民日报》报依托人民网，开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，参与网友超过4.6万人。调查结果显示，9成网友对目前房价不满意，认为房价非常高；超过8成网友认为“新国十条”落实不力。 著名房地产评论人牛刀在博客中说，“面对房价，无话可说。当这种深刻的绝望情绪在社会上弥漫的时候，是没有什么力量能够化解的。” 《楼市三字经》 2010年9月26日网上一个视频制作团队推出了一段《楼市三字经》，借用《三字经》的行文格式、再配以搞笑的卡通画面，调侃今年4月份出台的楼市调控政策，痛批房地产市场的种种乱象，以鞭挞地方政府与房地产上的勾结，表达百姓对房价回归合理区间的期望。目前，该视频受到网友的热捧。 第一折：新政伊始，天下皆惶恐 庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王。 楼盘价，玩命涨，一开盘，即疯抢。 开发商，盆钵旺，牟暴利，立牌坊。 叹屁民，居无望，八辈薪，难换房。 四月中，新政降，如惊雷，似猛浪。 史最苛，力最强，抑投机，促保障。 开发商，皆慌张，炒房团，背心凉。 刚需族，燃希望，不降价，买屁房 第二折：市况惨淡，商贾度奇策 举国下，皆观望，房价高，不买账。 假打折，不上当，伪促销，必抵抗。 开发商，贪无量，謀损招，钻空档。 屯土地，理应当，改规划，心不慌。 明让利，暗上涨，八八折，笑四方。 瞎忽悠，最在行，垫首付，假帮忙。 找媒体，做文章，帮炒作，有犒赏。 吃老本，死命扛，开发商，猪坚强！ Business School of Zhengzhou University 第5讲2011.2.25 Business School of Zhengzhou University 20011-02-25 引言 中国正处于城市化快速推进时期，大批农村人口源源不断地转移到城市，必然推动城市扩张带动城市房地产业快速发展。 但是，农村人口进城能够拉动房地产价格大幅度上涨吗？ 要点 房地产业的性质和特点 房地产业发展的一般规律 房地产价格太高泡沫严重，已成严重畸形 楼市价格疯狂上涨根源何在？ 房地产价格未来是否下降？ 房地产价格下降、泡沫破灭会否引致房地产业崩盘乃至国民经济衰退？ 中国房地产业的问题究竟何在？出路何在？ 一、房地产（商品）及房地产业的性质和特点 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业叉分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是： ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。 ②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 房地产（商品）及房地产业的性质和特点 是居民最基本的生活资料。 是一个国家的基础性物资，最重要生产资料。 是价值巨大的商品，因此其价格的变动对居民生活和财富的影响巨大。 是一种固定资产，具有不可移动性。 在城市化过程中，城市扩张以及房地产业的发展成为拉动经济快速增长的最大动力。 可交易性。形成特殊的房地产市场。 房地产市场 房地产市场可以理解为从事房地产