《物权法讲义》2-第一章物权概述（二）.doc

PAGE PAGE 2 第一章 物权概述（二） 第一节 物权的分类 一、自物权和他物权 自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。所有权是唯一的自物权，因此自物权就是所有权，自物权又称所有权，是指所有人（自物权人）在合法范围内能够对标的物进行全面的、自主的支配，按照自己的意志对标的物进行占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。它是物权中最完整、最充分的权利，包括四项权能，即占有权、使用权、收益权和处分权。 常见的他物权有：地役权、地上权、典权等等，此外，除了这些用益物权以外，所有的担保物权也是他物权。 二、完全物权，定限物权 1.所有权是全面的支配，定限物权只是对某一方面的支配，它的效力仅仅及于标的物的部分价值 2.定限物权是对所有权的限制，定限物权优先于完全物权。 三、用益物权和担保物权 四、主物权和从物权（独立物权和从属物权） 以权利是否具有独立性为标准。 主物权，指不以其主体享有的其他权利为前提（无须从属于其他权利的物权），独立存在的物权。例如：所有权，建设用地使用权，土地承包经营权。 从物权，是必须从属于其他权利的物权。担保物权，地役权 第一，从物权和它从属的权利共命运，对主权利的处分及于从物权。第二，同时不能独立进入交易机制。 五、动产物权，不动产物权和权利物权 区分意义：一是物权变动要件不同。动产物权及于法律行为的变动，多数以交付为要件；不动产物权基于。二是权利的公示有所不同。 六、意定物权和法定物权 以物权发生的原因的不同为标准而作的区分，物权的发生基于当事人的意思，叫做意定物权。物权的发生基于法律的规定，叫做法定物权。法定物权主要有留置权、法定抵押权、以及《海商法》和《民用航空器法》上规定的优先权。 1.法定抵押权，我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在 合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外 ，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 2.留置权：法定物权 法定物权的产生基于法律的规定，产生的方式不同；法定物权优先于意定物权；法定物权不需要公示。 七．登记物权和非登记物权 变动是否经过登记.物权的变动无须登记即生效力的物权，叫做不登记物权。反之，则为登记。按照《物权法》的规定，登记物权的变动必须以登记为生效要件（第9条）。不动产物权一般情况下是这样的。有些物权不需要登记，例如法定抵押权。第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 八、有期限物权和无期限物权 所有权是无期限的物权。 房屋所有权是否有期限，存在争议，有学者认为，我国房屋所有权是有期限的。 崔建远：物权法（第二版），中国人民大学出版社2011年版，第26页另一种观点认为没有期限。民间说七十年年产权，一般是指住宅的建设用地使用权年限。按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地土地使用权期限届满的，自动续期。 崔建远：物权法（第二版），中国人民大学出版社2011年版，第26页 第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 宅基地使用权：宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权，法律没有规定期限。 行政划拨的建设用地使用权无明确的终期，一般也是无期限物权。 根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。 《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期，分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年，草地承包期限为30年至50年，林地承包期限为30年至70年，种植特殊林木的林地，经国务院林业行政主管部门批准，承包