城投公司经营发展思路.pdfVIP

关 于 城 投 公 司 企 业 化 运 作 的 工 作 绩 效 考 核 方 案 在满足服务好管委会发展大局的前提下， 为充分激发企业活力， 有效提高国有资产的利用价值， 实现创收增收，减轻开发区财政负担， 同时，真正发挥城投公司的融资职能。 拟对公司经理从以下三个方面 进行考核： 一、 基础设施建设 完成管委会下达的城市基础设施建设任务，包括道路、绿化、 管网及市政基础设施的投融资、开发、建设、管理。 1、考核内容 2 、考核办法 3、奖惩 1、 财政拨款建设的项目：根据管委会的规划和预算，利用财 政拨款，由城投公司组织建设完成的项目。如道路绿化、管网 改造、美化亮化及停车场、桥梁等城市基础设施建设。 可根据 年度完成的投资额度进行考核。 2、 企业垫资建设的项目：根据建设项目的性质，由城投公司 采用 bt 、epc 等模式全部或部分向社会融资， 由社会企业垫资 建设，建设完成后分期进行回购。如安置房、经济适用房、标 准厂房建设等项目， 城投公司按比例收取一定的代建费或管理 费。可根据年度完成的融资额度或收取的代建费进行考核。 2013 年，城投公司工完成建设项目 28 个，完成投资 5053 万元 （其中包括廉租房建设 253 万元），附《楚雄城建投资开发有限公司 2013 年工作总结暨 2014 年工作要点》 和 《基本建设财务管理规定》 。 二、 兼顾长远，积极拓展盈利性项目 利用公司的资质及国有资产积极拓展带有盈利性质的项目，增 加经营收入， 实现公司的自收自支， 减轻管委会财政压力。 根据年度 经营收入进行考核。 1、 土地一级整理开发 为了实现土地成本全覆盖， 同时，为企业落地做好服务工作， 按照土地一级开发整理的程序， 由城投公司组织实施前期手续办 理、征地、拆迁、安置等前期工作后，完成五通一平或三通一平 建设，再交由土储中心挂牌出让，并获取得合理利润。 1）资源条件分析： 目前，具有开发条件的用地主要有两块： a、桃园冶金片区绿野路和新坝路沿线约 1800 亩土地； b、绿色食品加工区团山路延长线沿线两侧。 2）资金来源： a、意向入园企业投资； b、财政拨款； c 、社会投资人投资。 3）近期主要工作任务 a、获得桃园冶金片区 1800 亩土地的管理权限及部分资金支 持； b、获得土地一级开发权限； c 、了解对意向入园企业的投资意向； d、报请管委会编制控制性详细规划； 附《土地一级开发整理项目合作协议书》 2、 房地产开发 通过市场途径获得土地开发权，开发房地产项目并出售，获 取利润。 1）资源条件分析： a、公司具有房地产四级资质证书（可承担建筑面积 10 万平 方米及以下的开发建设项目）； b、公司具有现办公地址、关爱医院可进行商业地产开发； c 、公司曾经完成了康居小区、安置房等多个项目的建设开 发，具有一定的房地产运作经验。 2）资金来源： a、财政拨款； b、向银行贷款； c 、合作企业投资。 3）近期主要工作任务 a、争取升级为三级房地产开发资质； b、申请市政公用工程施工总承包及园林施工三级资质； c 、寻找投资开发机会； 附《房地产开发资质证书》 3、 城市公共资产管理