基于年龄差异视角的保障性住房福利效应测度——以西安市为例（二）.pdf

基于年龄差异视角的保障性住房福利效应测度 基于年龄差异视角的保障性住房福利效应测度 基于年龄差异视角的保障性住房福利效应测度基于年龄差异视角的保障性住房福利效应测度 ——以西安市为例——以西安市为例（（二二）） ————以西安市为例以西安市为例 （（二二）） 2019年 01月 08 日 4.各功能指标的取值说明 在计算功能性指标的隶属度前，需要对指标体系进行取值，本文在借鉴李梦玄等学者关于 保障性住房福利指标体系的构建框架下，在居住条件中加入小区环境、物业服务和户型结 构，并以满意程度进行赋值。在心理因素方面加入预期感受与实际的满意度以及购买保障 性住房最看重因素、居住保障性住房需要改善的方面等。 在居住条件中，2016 年西安城镇居民人均住房建筑面积为 31.6 平方米，对于中低收入群 体来说，申请西安市保障性住房的条件为家庭人均住房建筑面积低于 17 平方米。因此， 当居住面积低于 17平方米为生活状态较差，达到 22-27 平方米则是相对满意的状态，当 超过 31 平方米的人均居住面积时，则为满意度最高。基础配套设施通过水、电是否经常 性出现问题为标准，经常停水停电代表不满意，不会停水停电为满意，满意度随停水停电 的次数增多而递减。物业服务和小区环境根据人们主观满意度依次赋值。 在生活条件中，商业设施和休闲设施以步行 5分钟、步行 10分钟、步行 15分钟、步行超 过 15分钟为衡量标准，分别为满意、较满意、不满意、很不满意。银行则以步行 10 分钟 为满意状态，分别设置步行 15 分钟、步行 20 分钟、步行 20 分钟以上为较满意、不满意、 很不满意。社区诊所以自行车 10 分钟为较近距离，在此范围内表示满意状态，在自行车 15 分钟、20 分钟、超过20 分钟的状态满意度依次降低。 在教育条件中，以距幼儿园和距九年义务教育的远近来进行满意度赋值，自行车 10 分钟、 自行车 15分钟、自行车20 分钟、超过 20 分钟分别代表满意、较满意、不满意、很不满 意。 在工作机会中，以距第二产业和第三产业为指标，自行车 15分钟、公交 20分钟、公交 45 分钟、公交 45分钟以上分别代表满意、较满意、不满意、很不满意。第二产业与第三产 业分布范围距保障性住房距离越远，满意度水平越低。 在交通条件中，距公交站步行 5分钟表示满意状态，当步行 10 分钟、15 分钟、超过 15 分 钟则满意度递减。距地铁口步行 10分钟为满意状态，步行 20分钟、30分钟、超过 30分 钟则为较满意、不满意、很不满意。距工作单位和闹市远近直接影响保障性住房居民的满 意度水平，以自行车 15分钟、公交 20 分钟、公交45 分钟、公交超过 45 分钟分别代表满 意、较满意、不满意、很不满意。 在心理因素中，小区安全性越高，则满意度越高。邻里关系通过人们日常往来次数进行评 价，经常来往代表满意，一般来往代表较满意，很少来往代表不满意，从不来往代表很不 满意。 四 四 实证分析实证分析 四四 实证分析实证分析 1.数据来源与样本特征 本文数据来源于 2017 年9月课题组成员对西安市城五区(新城区、莲湖区、灞桥区、未央 区、雁塔区)和长安区的经济适用房(包括廉租房)居民的调查，在问卷调查正式开展前， 笔者随机选取了调研区域的保障性住房小区进行试调查，走访了天赐苑小区和金泰怡景花 园小区，与保障性住房居民进行访谈，并针对问卷内容向保障性住房居民询问修正意见和 建议。在两次试调研后将问卷内容定为以下三部分：一、个人基本特征(性别、入住时长、 家庭成员数、家庭人均月收入、家庭人均月支出)；二、六大功能性指标(居住条件、生活 条件、教育条件、交通条件、工作机会、心理因素)；三、实际感受与预期相比满意度。 据统计，在调查的 19 个小区中共发放问卷 380份，有效问卷 347 份，有效率为 91%。样本 分布及年龄特征如表 2 所示。 表 2 受访地区样本分布及年龄特征 调查地点 样本数 比例 性别 年龄 男 女 25-35岁 36-45岁 46-55岁