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再演星河传奇 世联地产 2019/8/15 【 星河·国际销售执行报告 】 我们在哪里？ ——星河·国际的市场背景 小结 1 ： o 据不完全统计， 2019-2019 年环海湾、香 蜜湖、华侨城、中心区等 4 个区域的总推 盘量大于 500 万平方米，主要集中在中大 户型。 ? 星河 · 国际面临着同质产品的最密集上 市，面临着前所未有的竞争和市场压力。 小结 2 ： o 已经或预计将会在星河·国际之前上市的竞争项 目有： 东海花园二期、香榭里二期、翠堤湾、 世纪村二期、新天国际、碧海云天、天健世纪 花园、安柏丽晶、黄埔雅苑三期、阳光带 . 海滨 城、金域蓝湾、水榭花都、 锦绣花园三期 。 o 预计将会紧随星河·国际之后上市的竞争项目有： 熙园、黄埔雅苑四期、蓝湾半岛、碧海红树园、 如诗美地、城中雅苑、雅颂居 ? 星河·国际面临着“ 围追堵截 ”的竞争格局。 小结 3 ： ? 星河·国际面临着来自华侨城板块、香蜜 湖板块、环海湾板块同质项目的激烈竞 争。 ? 星河·国际面临着来自区域内（中心区） 同质项目的激烈竞争。 深圳 目前市场，已形成四足鼎立、 强敌环绕之势。 我们要突围！！！ 看看我们的对手！ 他们在做什么？ 我们怎么办？！ SWOT 分析 优势： 地段的特殊性 区域配套 园林平台、外立面等 劣势： 片区形象 生活氛围不足 目前交通障碍 楼花 机会 ： 宏观经济情况 中国