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新华国际综合体分析 ——写字楼商业业态分析与定位 我们的目标： 标志性城市综合体项目 规避市场风险，实现利润最大化 推导最佳组合配比 项目界定 区位属性 项目属性 商业办公 商业办公 本案位于60M宽铜山大道和50M雪松大道的交汇处，交通便利。 周边用地性质以住宅用地为主，位于新城建设区，公共设施不能一步到位，本案位于驻马店三环内，距离驻马店市政府约4.0公里，离中心城区有一定距离，周边办公项目和商业项目较少。 中心城区 本案 本案 铜山大道 雪松大道 驻马店市政府 本案 4.0公里 项目界定 区位属性 项目属性 写字楼位于60M宽铜山大道和50M雪松大道的交汇处。新城区集中了大量的住宅，给本区域带来了大量的人流和商业消费契机，周边沿主要道路2层沿街商业，小区周边办公项目很少，为本案中写字楼项目带来了很好的机遇。 写字楼 雪松大道 铜山大道 酒店 少，档次低 办公 写字楼少，且档次低 商业 商业气氛淡薄 新华国际写字楼周边情况： 文化路 写字楼项目在定位过程中的思考关键点 观点 1. 不同类型的业态在综合体中承担的功能 2. 各种业态类型之间的相互影响 3. 写字楼业态的类型确定 4. 写字楼最佳组合配比确定 1. 不同类型的业态在综合体中承担的功能 观点 写字楼：价值标杆，可树立新华国际项目的高端形象。 酒店：项目标志性业态，定义项目整体档次 商业（超市）：可实现较高利润