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. . 论评估对象和评估范围的描述【第312期】2015-03-06《中国资产评估》中国资产评估协会话评估 在资产评估工作中，评估对象和范围是一个很重要的概念。作为专业性很强的价值评估人士，如果评估师连自己工作的对象都弄不清楚，或者叙述不清楚，那就根本谈不上评估结论准确合理，也就更谈不上保证评估报告使用人很好利用评估结论。因此，弄清评估对象和范围的概念，并在评估报告中作出准确、清晰 的叙述，对于做好评估工作是非常重要的。 一、评估对象是拟交易的财产权利，而不是待评估的资产本身。 首先，评估对象是以资产权利为内容的交易对象，而不是资产本身。我们知道，经济业务的本质就是对交易对象的交换活动。作为一项专业的价值评估活动，资产评估服务于每一项特定的经济业务，其任务就是要评估出交易对象的价值，为这种交易提供价值依据。所以，评估对象就是该经济行为指向的交易对象。 任何一项资产都有其自身的财产权。财产权包括所有权、用益物权和担保物权，其中所有权又包括占有、使用、收益、处分四项权能。产权人行使其中一项或几项权能，都可能获得收益。卖方籍以销售的和买方要购买的，不是资产的外在形式，而是可以给持有人带来经济利益的这些财产权利。此时，这