世联产品建议经典案例.ppt

本报告是严格保密的。 2020/3/24 产品设计要点建议 谨呈： 本报告是严格保密的。 2 本报告是严格保密的。 3 前期沟通要点回顾—— 客户特征及价值取向 ? 事业有成或处于上升阶段 ? 良好的文化素养 ? 含蓄、内敛 ? 具有社会责任感 ? 关注家庭、重视朋友 ? 讲究生活品质 ? 对文化认同且敬慕 本报告是严格保密的。 4 前期沟通要点回顾—— 项目核心价值点： 城市中心 + 皇脉 贵气 在于营销价值 + 文脉 体现人文关怀 穿插于项目细节 满足客户对于文化的认同心理 提升生活品质 本报告是严格保密的。 5 中国元素 —— NAGA 上院 Manhattan 风格的公寓 + 入口处的四合院 + 影壁 + 中国黑 + 中国灰 皇城里的极品豪宅 本报告是严格保密的。 6 中国元素 —— 上第 MOMA 板桥竹径 眉眼水中间 东坡竹影 公建般的现代建筑 + 中式文字符号 + 中国形象元素 本报告是严格保密的。 7 中国元素 —— 万科水晶城 情景花园洋房 + 围合式园林 本报告是严格保密的。 8 中国元素 —— 万科第五园 干净利落的线条 / 玻璃 / 钢铁 + 中国色彩 + 中式细节 = 骨子里的中国 本报告是严格保密的。 9 中国元素 —— 诚品建筑 流水中，倒映着王维的诗 体现人文关怀，契合客户的精神追求 本报告是严格保密的。 10 关于建筑风格 —— 这里，中式 / 西式风格不是重点，但是，它必须色彩纯粹， 线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。 本报告是严格保密的。 11 二、建筑单体设计 三、园林景观设计 一、总体规划布局 本报告是严格保密的。 12 总体规划布局要点—— 总体规划布局 边 节 点 轴 线 界 本报告是严格保密的。 13 边界 要点—— “ 造场” ? 界定场所—— 利用各种 区隔 手段建立区 域识别地图 ? 宛如工艺品下衬底的丝绒 ? 区隔：建立区域识别地图 ? 统一视觉符号的反复运用 塑造统一的社区形象及鲜 明的边界感 B3x 4 6 4 4 北檐口 檐口高 高 2 北 As An 6F F 6F 7F 7F 6F 6F 7F 7F 6F 7F 6F 6F 6F 6F F F F 南檐口 高度 21.30 m 高度 18.60 m 南檐口 高度 18.60 度 21.60 南 檐 口 高 度 1 3 . 2 m 北檐口 高度 12m 北 檐 口 度 1 8 . 6 0 m 南 檐 口 高 度 2 1 . 3 0 m 北 檐 口 高 度 1 . 5 0 m 南 檐 口 高 度 1 3 . 2 0 m 檐 口 高 度 1 2 . 1 0 m 檐 口 高 度 1 8 . 6 0 m 檐 口 高 度 1 8 . 6 0 m 6F B B3a B34 B3a B3a 3 a B a B3 7 6 7 6 7 B B 3 a B3 a 6F 7F F F F F F B34 3 4 3 4 C2s C2n B 座 D 座 E 座 A 座 C 座 北檐口 高度 18.60 m 南檐口 高度 21.30 m 北檐口 高度 18.60 m 地下车库 本报告是严格保密的。 14 “造场” —— 建立区域识别地图 ? 道路 ? 与周边相区别的颜色 ? 铺装带有标志性线条或 LOGO 本报告是严格保密的。 15 “造场”—— 建立区域识别地图 ? 标志物 ? 小品 ? 路灯 ? 其他 本报告是严格保密的。 16 区隔—— 与安定医院划清界限 B3x As An 6F 6F 6F 檐 口 高 度 1 8 . 6 0 m 檐 口 高 度 1 8 . 6 0 m 6F 6F 7F C2s C2n 地下车库 区隔 本报告是严格保密的。 17 总体规划布局要点—— 总体规划布局 边 界 节 点 轴 线 本报告是严格保密的。 18 节点 轴线 ? 主要节点与轴线—— ? 两节点 ? 四轴线 ? 造出“势”与“相” 3 2 本报告是严格保密的。 19 节点 1 、 2 —— ? 小型广场 ? 弧形、不规则的商业拐角 ? 有助于树立项目形象 ? 聚集商业人气 ? 节点 1 可做售楼处 B3x 4 6F 4 4 南 度 As An 6F F 6F 7F 7F 6F 6F 7F 7F 6F 7F 6F 6F 6F 6 F F F 南檐口 高度 21.30 m 北檐口 高度 18.60 m 南檐口 高度 18.60 檐口高 度 21.60 南 檐 口 高 度 1 3 . 2 m 北檐口 高度 12m 北 檐 口 高 度 1 8 . 6 0 m 南 檐 口 高 度 2 1 . 3 0 m 北 檐 口 高 度 1 2 . 5 0 m 檐 口 高 度 1 3 . 2 0 m 北 檐 口 高 1 2 . 1 0 m 檐 口 高 度