产城融合产业新城规划研究.ppt

打造产业新城 在规划中引入“白地” “灰地” “弹性绿地”等理念，对于短期内不明确规划用途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。 工业地产：苏州工业园 一般工业圈 高科技工业圈 生态核 居住圈 用地类型 面积（ha） 比例（%） 居住用地 152.2 24.0 公共设施用地 442.7 7.0 工业用地 2119.7 33.4 其中 高科技工业 375.8 5.9 普通工业 1743.9 27.5 总用地 2714.6 64.4 一般工业圈 高科技工业圈 生态核 居住圈 工业地产：苏州工业园 在规划中引入“白地” “灰地” “弹性绿地”等理念，对于短期内不明确规划用途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。 新加坡市区重建局（U R A） 在1995 年首次提出并开始试行了“白色地段”（White Site），意在通过预留当时功能无法确定的用地，为将来提供更多灵活的建设发展空间。后来白色用地开始出现在国内的城市规划中，白色用地定义为区位极其重要、土地价值高或升值潜力巨大、且不能在短期内明确性质的一类用地，白地主要是为未来开发建设预留空间。白地的用地性质需与周围地块的性质相协调，或为周围地块提供配套服务，可以根据市场条件融入周围地块. 工业地产：苏州工业园 白色用地 首次在国内出现的城市灰色用地，是中国城市规划设计研究院在2007年修编新一轮苏州工业园区分区规划中产生的。这次规划对灰色用地的定义是由于土地价值提高需要逐步“退二进三”的工业用地，同时相应地提出了四项具体实施办法：①原则上应在2020 年前实现“退二进三”，最晚不超过2030 年；②允许新批工业用地，但使用年限应缩短为15 ～ 20 年；③允许现有企业新增投资，土地使用年限可根据投资强度适当延长，最晚不超过2030 年；④征收地产税，提高运营成本[2]。 经过广泛和深入的研究，笔者认为不仅仅“退二进三”的工业用地可以定义为灰色用地，无法通过规划预期严格规定用地性质的地块一定程度上均有可能规划为灰色用地。 灰色用地 弹性绿地”是在用地性质确定的情况下，由于建设实际的需要而出现的一种用地过度状态。“弹性绿地”的一边或两边是不同性质的用地，在规划建设的前期由于实际建设的需要以绿地形式加以保留，随着建设的推进，“弹性绿地”可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。 弹性绿地 区位：广东省深圳市大梅沙 规模：占地9平方公里 东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。 旅游地产：东部华侨城 交通性主干路 盐山公路 盐坝高速 盐山公路 大侠谷 云海谷 茶溪谷 区位：广东省深圳市大梅沙 规模：占地9平方公里 东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。 旅游地产：东部华侨城 交通性主干路 盐山公路 盐坝高速 盐山公路 大侠谷 云海谷 茶溪谷 城市对外交通 盐坝高速在华侨城南侧通过 盐山公路由南到北贯穿基地 道路组织 以盐山公路为道路主体，各个组团片区主要道路与其相连，形成完整的内部道路系统； 盐山公路与盐坝高速相连以满足对外联系需求。 东部华侨城拥有二个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座18洞山地球场、住宅等精品项目。 居住片区 居住片区 居住片区 Golf 主题公园片区 旅游服务片区 Golf 旅游地产：东部华侨城 项目名称 数量 占地面积 主题公园 2 1800亩 酒店 4 330亩 住宅 - 1320亩 高尔夫 2 3090亩 绿地其他 - 6960亩 东部华侨城 拥有二个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座18洞山地球场、住宅等精品项目。 项目名称 数量 占地面积 主题公园 2 1800亩（120公顷） 酒店 4 330亩（22公顷） 住宅 - 1320亩（88公顷） 高尔夫 2 3090亩（206公顷） 绿地其他 - 6960亩（464公顷） 居住片区 居住片区 居住片区 Golf 主题公园片区 旅游服务片区 Golf 大侠谷探险乐园、茶溪谷度假公园 主题公园 茵特拉根小镇、海菲德小镇、天麓地产 旅游地产 东部华侨城瀑布酒店、东部华侨城房车酒店、茵特拉根酒店 主题酒店 茶翁古镇、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、云海谷高尔夫会员球场和公众球场等 其他景点 旅游地产：东部华侨城 农业地产：成都三圣花乡乡村旅游区 五大景区 他乡农居 幸福梅林 东篱菊园 江家菜地 荷塘月色 占地面积 4367亩 3000亩 1700亩 3000余亩 1074亩 产业特色 西南地区重要花卉集散批发地 梅花食品产业 突出菊花多品种的种植和大规模的菊园 把传统种植业变为体验式休闲产