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此份文件是鑫润三能为洋澜国际康城项目所准备,未经鑫润三能许可不得向第三方透露或用于其它目的
;本次报告的思路框架;框架导示——PART ONE
;宏观政策概览;区域商业观察;商业名称;洋 澜 路;区域商业观察;区域商业观察;区域发展展望;区域发展展望;区域发展展望;区域客群研判;;框架导示——PART TWO
;项目现状分析;基础指标分析;项目SWOT分析;项目价值挖掘;框架导示;项目商业属性定位;项目商业属性定位升级;项目商业形象定位—主推案名;项目商业形象定位——LOGO演绎;项目商业形象定位——备选案名Ⅰ;项目商业形象定位——备选案名Ⅱ;项目商业形象定位——备选案名Ⅲ;项目商业形象定位——备选案名Ⅳ;商户店招的设立——墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌
;;商业氛围营造具象表现——灯光工程;商业氛围营造具象表现——地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件;商业氛围营造具象表现——小品
;街区园林绿化——以盆栽和绿植小品为主
;项目商业功能定位;项目;项目商业客群定位;框架导示——PART FOUR
;项目战略选择;项目推售策略;第一阶段：租售并举
招租货量：寿昌大道，南大门以西的22栋、24栋共计19间商铺，以及西侧25栋、33栋共计41间商铺
招租业态：装饰建材、汽车美容
推售货量：14栋、13栋、19栋共计53间商铺;第二阶段：乘胜追击
招租货量：寿昌大道，南大门以西的22栋、24栋共计19间商铺继续招租
推售货量：西侧25栋、33栋共计41间商铺带租约销售。（该批货量面积小，总价低适合二批出货）;;商业区域因素直接比较表;本项目商业价格市场比较法综合修正系数表 ;市场比较法复合加权得出：
首层商铺均价为11,077元/㎡
取整11,100元/㎡;临街商铺租金调查表;根据调查，我们综合周边一楼商业平均租金水平约为26元/平米/月。社区底商投资的年回报率一般在5-7%之间，我们取中间值6%为推算依据。;项目价格策略;项目价格策略;;项目推广策略;项目推广策略;在商业街区增设与高尚街区相区配的小品、雕塑、灯光、观赏性植被等。并且用鲜艳缤纷的虚拟店招、道旗包装，VI系统需统一，且围绕个性、缤纷的商业主题。;营销中心既要???足商铺的销售基本功能，同时还要满足招商的需要，不仅要展示洋澜国际康城的宏伟，还要充分体现出商业街区价值。
功能分区建议：
销售区域
招商区域
办公区域
服务区域
体验展示区，利用展板来充分体现“南城地标性核心商街”的商业氛围;项目推广策略——预热展示;项目推广策略;多彩营销活动
——产品推介会;项目推广策略;商业推广策略;谢谢聆听！;.
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