XX广场商业市场调研报告.ppt

项目业态及概念测试-2 4、消费者需求分析 在本项目商业中必须要有的零售业态大型超市比例最高， 其次是品牌服饰、流行饰品店、运动品牌服饰、化妆品店、数码店 项目业态及概念测试-3 4、消费者需求分析 在本项目商业中必须要有的餐饮业态 接近60%被访者要求要有美食城，其次是中西快餐、中式餐厅、面包房、特色餐厅、西餐厅 项目业态及概念测试-4 4、消费者需求分析 在本项目商业中必须要有的休闲娱乐 排在前三的分别是电影院、KTV、电玩城，其次是酒吧、发型沙龙、运动场馆、健身俱乐部、美容SPA. 项目业态及概念测试-5 4、消费者需求分析 本项目商业中心必须要有的生活及学习配套业态 排在第一的是书店，其次是大药房、酒店、家电卖场、培训机构，个人护理店 另有多数顾客口述，本项目还需要有银行，通信营业厅。 需求分析 4、消费者需求分析 1、被访者背景资料 2、被访者购物习惯研究 3、被访者休闲娱乐习惯 4、被访者餐饮消费习惯 5、项目业态及概念测试 6、主要研究结论 主要研究结论（购物习惯） 4、消费者需求分析 消费者最喜欢去的购物区域：奥康步行街商圈 消费者最喜欢的购物场所：商业街 消费者去逛街购物频率集中在：平均每月1—3次 消费者去逛街购物的花费时间频率集中在：平均每次1-2小时 消费者去逛街消费（包含娱乐，餐饮）金额集中在：500元 消费者选择购物场所的主要考虑因素：商品品质、价格适中、服务态度、购物环境 主要研究结论（休闲娱乐及餐饮习惯） 4、消费者需求分析 消费者最经常去的休闲娱乐场所是：KTV、网吧、电影院、桌球吧、电玩城 消费者去休闲娱乐场所的频率集中在：每月1-3次 消费者去电影院的频率集中在：每月1次 消费者在校期间选择休闲娱乐场所的主要考虑因素：服务质量、环境和装修、服务种类丰富 消费者最希望引进的美食：自助餐厅、时尚餐厅（秀玉）、火锅、汉味小吃、本地风味 车流、人流分析 4、消费者需求分析 2011年9月18日（周日） 时间 地点 汽车 摩托车 自行车 步行人流 18；00－18；10 学 生 街 路 口 61 87 372 18；10－18；20 59 89 322 18；20－18；30 65 85 364 18；30－18；40 73 81 366 18；40－18；50 70 70 353 18；50－19；00 69 72 357 2011年9月18日（周日） 时间 地点 汽车 摩托车 自行车 步行人流 18；00－18；10 明珠大道 项目门口 130 147 180 18；10－18；20 104 120 128 18；20－18；30 73 106 83 18；30－18；40 100 115 99 18；40－18；50 84 87 91 18；50－19；00 90 56 85 小结：学生街步行人流量远远大园明珠大道人流，明珠大道上的汽车、摩托、自行车流量高于学生街。 学生街路口 明珠大道 项目门口 宏观经济分析 项目本体评价 市场研究分析 商家需求分析 消费市场分析 五、项目市场发展综述 1、宏观经济分析 经济发展动力不足，扩内需政策加码，直接推动商贸流通业的发展，商业地产业将进入放量扩张的阶段； 住宅开发受宏观调控的冲击，一方面推动房地产企业向商业地产进行战略转型，另一方面，房企加速布局二三线城市， 抢占新兴市场，间接推动了商业地产的快速发展； 通货膨胀形势严峻，住宅市场投资受限，更多资金转向商业地产和不限购的三四线城市； 黄州区经济快速增长，经济增速明显高于黄冈市平均水平，第二产业已成为区域经济支柱，整体发展态势良好； 黄州区固定资产投资以实业投资为主，房地产投资近年来逐步增加，行业发展空间较大； 黄州区人均可支配收入，社会消费品零售总额不断增长，商贸流通业发展形势良好。 楼市调控不断加强、货币政策持续收紧，住宅市场行情低迷，如何瞄准市场需求、打造自身优势是住宅开发必须考虑的； 调控政策对商业地产影响较小，房企转型商业地产，资金转向商业地产，商业地产面临良好癿发展时期； 黄州区整体经济发展形势良好，尤其以工业为主的开发区已成为区域经济支柱； 黄州区居民收入水平不断增长、社会消费品总额不断上升，消费力和消费市场不断扩大，为商业地产发展提供了良好的 基础。 2、项目本体评价 城东新区的规划发展，将带来不低于10万人的巨大消费客户群； 项目周边交通及配套的完善，导致项目的辐射范围将不仅局限于黄州，具有向外辐射的能力，商业价值也会由此而提升； 规划中的临港经济区带来大量的消费者，本项目可以为周边的消费群提供一站式的商业服务； 项目不处于传统的商业中心，发展传统商业面临障碍，以服务于周边企业