西藏下半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷.pdfVIP

西藏 2016 年下半年房地产估价师 《理论与方法》：地租理论及测算考 试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、如果整个投资市场的平均收益率为 15％，国债收益率为 9 ％，房地产投资市 场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计 算出的房地产投资折现率是。 A ：10.38％ B：11.07％ C：12.45％ D：13．62％ E：借款合同 2、在房地产开发项目经济评价中， 选择评价的基础参数时， 一般将空置率归为。 A ：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同 3、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （）。 A ．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 4 、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状 态下．净收益大于零的持续时间称为。 A ：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同 5、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。 A ：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 6、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术 性原则中的。 A ：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、某仓库房地产土地面积为 1000m2，容积率为 0.8，对应的土地单价为 850 元 /m2 ，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许 可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/m2 ，则理论上应补地价的数额为 __ 万元。 A ．93.75 B．115 C．293.75 D．315 8、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A ：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府 建设 (房地产 )主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初 审意见报国务院建设主管部门。 A ：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 10、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。 已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5％缴纳有关税费，买方按正常价 格的 3 ％缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A ：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 11、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是 (假定年折现率是 6 ％)。 A ：现在按 9.5 折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：现在首付 30％，余款在未来 3 年内分年等额支付 D：现在首付 50％，余款在未来 10 年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格 12、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按 __ 分类的。 A ．安装组合情况 B．冷凝器冷却方式 C．设