合作开发经营合同(新2).docVIP

PAGE PAGE 7 合作开发经营合同 ? 甲方：防城港市同斌房地产开发有限公司 住所地：防城港市港口区西湾广场祥龙苑小区E5栋501号 法定代表人：苏武祯 乙方： 住所地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，甲、乙双方经友好协商，达成房地产项目合作开发合同条款，双方共同遵守： 一、合作内容 甲方将位于港口区西湾广场北面的 02-04-57 号地块（土地使用证号：防港国用（2010）第0392号）面积为3465.81平方米的土地作为出资，与乙方合作开发经营。甲乙双方共同负责投资兴建房地产项目：项目立项名称：“泰鑫大厦”工程项目，经规划部门批准，预计建设建筑面积为25577.656平方米，建筑密度≤47.5%，容积率≤7.38，绿化率≥30.0%。 二：合作方式 1、甲方将位于港口区西湾广场北面的 02-04-57 号地块（土地使用证号：防港国用（2010）第0392号）面积为3465.81平方米的土地作为出资并提供工程建报所需的一切合法有效证件和资料，并承担大楼报建所需的一半费用。乙方负责该项目的全部货币出资及协助报建手续的完善、项目的建设事宜及销售。双方的利润分配办法按本协议第五条款确定。 2、前期费用（包括：勘探、设计、审图、报建、监理）甲乙方各占50%，各单项费用需双方签字认可后执行。大楼供电线路及变压器的采购安装费用按甲乙方各占整栋大楼实际面积比例缴纳，除前期费用外，往后产生与本合同有关的费用全部由乙方支付，包括电梯、消防、小区绿化等。 3、本合同与《建设工程施工合同》同时签订，《建设工程施工合同》中的约定与本合同有冲突的，以本合同为准。 4、本合作项目不发生土地权属的变更，及在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然属甲方防城港市同斌房地产开发有限公司，但乙方有权依照本合同的约定对该项目所涉及的土地使用权及其地上建筑物享有占有、使用、收益、处置的权利。 5、本合作项目所有的对外合同及报建、竣工验收等相关手续的办理均以甲方的名义进行。 6、乙方应在本合同生效之日起2年内完成本合同约定的全部工程项目，如有违约则应承担第七条第2款的违约责任。 三、合作管理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“泰鑫大厦合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派，其他工作人员由甲乙双方按1:1的比例委派。 2、工程部负责本建设项目的施工管理、建设项目验收等工作；甲方负责提供前述工作所需的全部证件和资料，配合工程部建设施工的工作，工程部负责人由乙方派员担任。 3、项目部解决建设施工过程中的各参建方的协调工作，遇重大问题须要甲方协调解决时，甲方必须全力配合。 4、项目部日常费用（双方各委派人员的工资各自承担）的支出必须由项目部总经理签字后生效，其余项目部人员均无权签字支付费用。 四、工程投资前期费用的筹集与拨付 1、除本工程用地作为甲方的成本作甲方的投资外，甲方还必须负担项目开工前期费用的50%（前期费用包括：勘探、设计、审图、报建、监理），若甲方要求由乙方代为垫资时甲方除按期归还本金外，还应按月息三分计付给乙方。 五、合作项目的利润分配方式及实施办法 本合作项目“泰鑫大厦”工程项目以实物形式，按如下方式进行利润分配： 1、甲方获得除一楼大堂设计200M2（以设计方案为准）作大堂公摊公用面积外的本建设工程项目施工完工后的一、二、三层产权，一楼大堂设计200M2作大堂公摊公用面积任何一方不得擅自改变其使用性能和用途。除一楼大堂的公共面积200平方米及电梯、楼梯公共部分的面积外，甲方可以对该层内的房屋对外出售、出租、自用等任意处置的权利。一楼大堂预留的200M 2、乙方获得本建设工程工程项目完工后的四楼以上（含四楼）楼层的房屋所有权，并按此有权单独对外使用、收益、处分等任意处置的权利。 3、对工程项目已建成的车位的分配：停车位方案为159个，甲方占一楼15个及地下室占24个，乙方占地下室的120个（具体数字及位置根据政府审批的设计方案确定后双方协商确定比例分配）。 六、审批手续的办理 本协议签订后，甲方必须积极配合乙方办理本工程项目的建设施工等相关手续（包括立项、审批、报建、施工许可、工程建设方案的报批、工程招投标、竣工验收手续、商品房预售许可证的申领）等。发生的费用按本合同第二条第二款。 七、违约责任 1、甲、乙双方任何一方均不得违反本合同约定的条款，如有违反，违约方应按照双方确定的项目建设概算总造价金额的20%向另一方支付违约金。 2、在本合同生效2年内，本合作项目的全部土地未征得乙方的书面同意，甲方绝不得有出售、转让、赠予、抵押、担保、出租或以其他方式处置等任