商业房回租合同(3).docVIP

商业用房返租合同 出租方：___________ （以下简称甲方）承租方：___________ （以下简称乙方） 　　甲、乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，就甲方所购买的商业用房返租给乙方有关事宜，达成如下协议，由双方共同遵照执行。 一、商业用房基本情况　1、甲方于_____年____月____日向______________________购买商铺___________________，建筑面积为_____㎡（以房管局最终测绘面积为准）；销售合同编号___________________________________________。　　2、甲方自愿将以上购买的商业房租赁给乙方，租赁期限为__三__年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 二、租金及其付款方式：　　1、年租金为房屋销售合同总价的百分之_____，即为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（￥___ _元）。三年租金合计总额为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（￥____ _元）。 　　2、租金付款方式：租金每年以现金方式支付，支付时间为先付后用。 　　三、合同期内费用交纳情况：　　1、物业管理费：租赁期内的物业管理费用由乙方向物业管理公司交纳； 　　2、水电费：由乙方自行缴纳；直至租赁期限届满。 　　3、维修费：租赁期间，由于乙方人为原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 　　5、乙方不代扣甲方的租金税收，甲方所产生的租金税收问题均由甲方承担，与乙方无关。 四、甲方的权益和责任：　　1、依约将租赁房屋及设备交付乙方使用。　　2、甲方转让房屋时，须提前1个月书面通知乙方。　　3、如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。 五、乙方的权益和责任：　　1、乙方有权将租赁的房屋转租给第三方经营；　　2、乙方有权因使用需要对房屋进行装修，但不影响整体结构；　　 3、乙方在租赁期内须提前解除合同的，应事前征得甲方同意。 4、租赁期限届满，乙方有权享有租赁优先权。 5、合同终止后，乙方有义务恢复房屋的墙体构造。 六、违约责任：　　1、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除合同的，应承担相应的违约金（以未履行合同部分时间的租金为违约金），并有权要求对方赔偿因此而造成的一切损失。 　　2、如甲方单方面要求解除合同，应补偿乙方的装修费用；如乙方提前解除合同，甲方对装修费用不予补偿。 七、合同争议解决本合同履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解，调解不成时，可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。　　八、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 本合同共_____页，1式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：____________ 　乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______　 法定代表人（签字）：______ 联系电话：________________ 　 联系电话：________________ 日期：_____年_____月____日 　日期：_____年_____月____日 上 川 钢 材 市 场 商品房返祖合同