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长春《商品房买卖合同》法律知识培训 锦江法律部 主讲人：李晓玲 商品房买卖合同的具体条款及应用 第一条、项目建设依据 1、土地使用权证 （1）土地使用者（2）地址（3）用途（4）年限（5）面积（6）图纸 2、建设用地规划许可证 （1）用地单位（2）项目名称（3）用地位置（4）用地面积（5）建筑设计图纸 3、建设工程规划许可证 （1）建设单位（2）项目名称（3）建设位置（4）建设规模（5）建筑设计图纸 4、施工许可证 （1）建设单位（2）项目名称（3）建设位置（4）建设规模（5）合同价款（6）设计、施工、监理单位（7）开工竣工日期 商品房买卖合同的具体条款及应用 第二条、商品房销售依据 商品房预售许可证 1、开发企业名称与资质 2、项目名称与坐落地点 3、预售房屋建筑面积与各类用途面积分布（住宅或商业） 4、土地使用权证号 5、预售房屋占用土地是否抵押 6、有效期（一年） 7、本预售证对应的《商品房买卖合同》编码 商品房买卖合同的具体条款及应用 第三条、买受人所购商品房的基本情况 1、商品房名称 2、用途、结构 3、面积构成：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积 4、同时签署《物业管理服务协议》 商品房买卖合同的具体条款及应用 第四条、计价方式与价款 1、按套内建筑面积计价 2、按建筑面积计价 3、按固定总价计价 商品房买卖合同的具体条款及应用 第五条、面积确认及面积差异处理 1、自行约定 2、按司法解释的规定处理 商品房买卖合同的具体条款及应用 第六条、付款方式及期限 方式：分期付款 商品房买卖合同的具体条款及应用 第七条、买受人逾期付款的违约责任 1、90日内，不解除合同，按日计违约金。 2、90日后，解除合同，按总价款的20%计违约金。 商品房买卖合同的具体条款及应用 商品房买卖合同的具体条款及应用 第九条、出卖人逾期交房的违约责任 1、90日内，不解除合同，按日计违约金。 2、90日后，解除合同，按总价款的20%计违约金。 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十条、规划、设计变更的约定 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十一条、交接 1、《验收报告》、合格证或备案表 2、收楼通知书 3、住宅质量保证书 4、住宅使用说明书 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十二条、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 1、合同约定：出卖人承担全部责任。 ]2、司法解释 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 1、赔偿双倍装饰、设备差价 2、赔偿装饰、设备差价或由出卖人维修达到附件三的交楼标准 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 1、供水 2、供电 3、管道煤气 4、有线电视 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十五条、关于产权登记的约定 如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理。 1、买受人退房，出卖人按已付房价的 / %赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5 %买受人支付违约金。 3、自行约定 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十六条、保修责任 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（一般写50年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 商品房买卖合同的具体条款及应用 第十七条、双方自行约定条款： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有。 2、该商品房所在楼宇的外墙使用权属全体业主共同所有。 3、 4、 商品房买卖合同的具体条款及应用 * * 第八条、交付期限 1、商品房交付时间 2、商品房交付条件：经验收合格 3、验收含：建设工程竣工验收、消防验收、规划验收； 电梯、环保、燃气验收等。  第十八条、房屋仅作 住宅/商铺 使用 第十九条、争议解决方式：诉讼/仲裁 第二十条、未尽事项签订补充协议（附件四） 第二十一条、附件与合同同等效力，填写文字与印刷 文字同等效力。 第二十二条、合同份数及持有情况