美亚肇庆国际新天地商业地产项目定位市场报告35页.pptVIP

房策网 谨呈：肇庆市嘉仕实业投资有限公司 肇庆市国际 · 新天地 市场调研及定位报告 美亚置业投资顾问（深圳）有限公司 房策网 线索一：肇庆市能开多少平米的高档商场？ 区域 国有单位 （元） 城镇集体单位 （元） 其他单位 （元） 市直 27914 16258 16335 端州 24030 10477 10300 2005 年职工平均工资 城市恩格尔系数高过 30% 78647 4051 75831 78000 65417 54103 0 20000 40000 60000 80000 城东街道 城南街道 城西街道 城北街道 黄岗镇 睦岗镇 人口统计 78647 4051 75831 78000 65417 54103 城东街 城南街 城西街 城北街 黄岗镇 睦岗镇 按二八定律，肇庆城区 36 万 人，高档消费群体约 7 万人。 按年均服装类消费 2000 元算 市场空间： 要保证百货日均 45 元 / 平米的 营业额，营业面积就不能超 过 10000 平米！ 定律： 世界上 80% 的财富由 20% 的人创造！ 房策网 线索一：肇庆市能开多少平米的高档商场？ 不超 10000 平米的市场 广百时代广场约 2.3 万㎡ 2002 年开业半年的天贸南大撤场 市场空间 现状供应 历史教训 肇庆市不能再开高档商场！ 不以中高档定位商场！ 房策网 线索二：国际．新天地能成为市级商业