6青岛商品房345期设计说明.pdfVIP

青岛市“理想之城”商品房三四五期项目详细规划设计说明 三、 项目开发定位与规划设计原则 1. 项目开发定位 一、 项目概况 由于本项目三大片区在整个休闲商住区的不同区位，开发定位上有着不同的着重点。处于核心区域的南 1. 区位背景 部片区将定位为休闲商住区的多功能公共生活服务中心，力求以丰富的天际线，精美的建筑立面和优美的人 “十一五”期间，青岛房地产开发重点区域北移至市区北部，处于青岛、红岛、黄岛三岛交通咽喉部位 工及自然环境将其打造成本项目的标志型区域。中部片区开发定位为高品质的景观休闲公寓社区，完善休闲 的李沧区，将用 5 至 8 年时间，打造 34 平方公里的“青岛最适宜居住和发展的中央商住区” ，力争成为现代 商住区的居住功能。北部片区将开发本项目最高端的联排住宅，在丰富产品类型的同时提升整个休闲商住区 化青岛的核心区域。 其中将率先启动的青岛休闲商住区位于李沧区东部， 青银高速公路以东， 九水东路以北。 的居住品质。 绿城集团将对其进行整体开发，力求打造成为一座以居住为主要功能，集商业、行政、文化、办公、休闲、 2. 规划设计原则 居住、旅游为一体的人居“理想之城” 。 为使本项目成为青岛市一道靓丽的城市风景线， 同时又能比较顺利地开展市场销售， 为项目创造良好的 本项目是整个休闲商住区的重要组成部分，规划总用地面积为 126.68 公顷，可供开发建设的净用地面 经济效益，在规划设计中必须遵循以下原则： 积为 84.15 公顷，以金水路和广水路为界，可大致分为南部、中部、北部三大片区。其中南部片区位于金水 1. 充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生， 路以南，处于整个休闲商住区的核心区域，是集居住、商业、办公、娱乐，餐饮、运动、游憩的多功能复合 体现环境对于居住生活的意义。 中心。广水路与金水路之间为中部片区，该片区将主要开发以多层、小高层和高层相结合的高档城市景观公 2 ．强调从“街道——街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。 寓。北部片区则处于广水路以北，与卧龙山仅一路之隔，拥有良好的自然景观，将开发以高品质的联排别墅 3. 尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。 和双拼住宅为主的山地社区，提升整个休闲商住区的居住品质。