中国民宿行业发展现状及未来需求趋势投资机会(精).pdfVIP

2016 年中国民宿行业发展现状及未来需求趋势投资机会 目前民宿市场发展迅速 ,产品类型繁多 ,从高端景区竞品酒店到低端农家乐、农 庄 ,家庭旅社都以民宿自称。 民宿从业者的忧与喜 民宿产品的投资是及其考察投资眼光的 ,单体产品较大的投资额、复杂的市场 影响因素、无法标准化复制的产品模式。 单体民宿投资的坑 1、接待能力有限 ,一般民宿只能同时接待 5-10 位旅客 ,而且由于知名度和影响 力有限无法稳定入住率 ; 2、投资不确定性大 ,民宿作为居住空间提供者 ,其盈利能力完全依赖当地景观和 生态对游客的吸引力 ; 3、服务能力不足 ,民宿不同于酒店 ,无法标准化 ,服务水平与民宿主人有很大关 系 ,导致风险性很大 所以目前民宿市场其实是发展的一个很好的机遇 ,因为随着消费的升级 ,传统经 典的配套设施老化 ,酒店配套不足 ,标准差等因素 ,高标准的乡村民宿 ,有很大的上升空 间。 民宿及其竞品发展现状 国内民宿类产品从高端到低端大致可以分为 4 种,度假村 /度假酒店、客栈、农 庄/农家乐、乡村旅店。 度假村 /度假酒店 : 国内知名旅游目的地的度假村 /度假酒店总数约为 9567 家。 其主要客户为异地游客 ,本城市居民较少使用。 客栈 :国内知名旅游目的地的客栈总数约为 27345 家。其以独特的装修 ,良好的 口碑,占据了旅游住宿市场的较大一部分。 北京、上海、杭州、厦门等旅游城市的客栈数量非常庞大 ,竞争激烈。由于传 统知名景点的民宿客栈发展时间较早 ,客户口碑积累较好 ,而且近年来投资扎堆 ,竞争 达到白热化 ,因而知名旅游城市和旅游景点的民宿投资具有较大的风险。 农庄 /农家乐及乡村旅店 :数量无法精确计算 ,估计位于 5 万-10 万间。因其互联 网化程度低、建设标准和行业门槛低 ,无法获取稳定的收益 ,多以副业经营或者熟客 经营方式存在。 农庄 /农家乐及乡村旅店由于物业水平低下 ,设计方案无新意 ,客流量低 ,客单价 低。逐渐不再适应市场的发展方向走向末路。同时由于农庄一般距离城市较近 ,入 住舒适度低等因素 ,导致餐饮生意明显好于住宅生意。 民宿行业发展层次的 5 个阶段 :缺失 -萌芽 -起步 -成熟 -完善 由于自然环境是无法人为创造的条件 ,我们从监管平台、居住空间、服务人员 三个方面 ,以 5 个阶段分析了我国目前民宿行业发展的现状。 民宿的发展机遇 图表民宿的发展机遇 资料来源 :产研智库 为什么民宿是未来 ? 图表民宿的特点 资料来源 :产研智库 民宿的发展方向 民宿的投资和发展必须满足市场胃口 ,在具备足够的自然景观资源的基础上还 需要注意以下几个方面 : 1.保持地方特色 :就地取材以旧改旧 ; 2.艺术化精心打造 :房屋风格本土化、生活设施现代化 ; 3.感动式服务 :房主需要有一定的知识水平和艺术修养 ;具有服务意识而非仅仅 是服务热情 ;服务者需要专业的培训 ; 4.靠近城市 ,但不要太靠近 :最适合的距离是离城市中心 1.5 小时的车程 ,太远了 开车太累、太近了没有出发的感觉。 民宿的消费者画像 民宿的消费者位于城市中上层收入水平 ,有较