不动产登记实务专题培训课件.ppt

不动产登记类型 土地承包经营权注销登记 1. 承包经营的土地灭失的； 2. 承包经营的土地被依法转为建设用地的； 3. 承包经营权人丧失承包经营资格或放弃承包经营权的； 4. 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 1. 不动产权属证书； 2. 证明发生灭失事实的材料； 3. 其他必要材料。 收件材料 土地承包经营权注销登记 不动产登记类型 1. 不动产权属证书 2. 抵押合同与主债权合同 3. 法律、行政法规规定的其他必要材料。 收件材料 抵押权首次登记 不动产登记类型 变更登记 概念 指因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发 生变更，不动产的所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、 面积等自然状况发生变更，不动产权利期限、来源等权利状 况发生变化等不涉及不动产权属转移而进行的登记。 不动产登记类型 变更登记 适用场景 1. 权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户口簿等 号码发生变更的； 2. 不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的； 3. 不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的； 4. 同一权利人分割或者合并不动产的； 5. 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6. 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7. 地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8. 共有性质发生变更的； 9. 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 不动产登记类型 1. 不动产权属证书； 2. 集体土地所有权变更的材料； 3. 其他必要材料。 收件材料 集体土地所有权变更登记 不动产登记类型 1. 不动产权属证书； 2. 发生变更的证明材料； 3. 其他必要材料。 收件材料 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 ? 申请国有建设用地使用权变更登记，涉及国有建设用地使用权用途变更 、面积变化等依据法律、行政法规需要批准的，应当提交有批准权的人 民政府或者主管部门的批准文件、土地出让补充协议 ? 依法需要补交土地出让价款、税费等的，当事人还应当提交相关的缴纳 凭证。 不动产登记类型 1. 不动产权属证书； 2. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料； 3. 其他必要材料。 收件材料 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 不动产登记类型 土地承包经营权变更登记 1. 发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的； 2. 以家庭承包方式承包的家庭成员发生变化的； 3. 承包土地的坐落、名称、面积发生变化的； 4. 承包期限依法变更的； 5. 承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的； 6. 退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的； 7. 森林、林木的种类等发生变化的； 8. 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 1. 原不动产权属证书； 2. 其他证明发生变更事实的材料。 收件材料 土地承包经营权变更登记 不动产登记类型 海域使用权变更登记 1. 海域使用权人姓名或者名称改变的； 2. 海域坐落、名称发生变化的； 3. 改变海域使用位置、面积或者期限的； 4. 海域使用权续期的； 5. 共有性质变更的； 6. 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 1. 不动产权属证书； 2. 海域使用权变更的证明文件等材料申请。 收件材料 海域使用权变更登记 不动产登记类型 地役权变更登记 1. 地役权当事人的姓名或者名称等发生变化； 2. 共有性质变更的； 3. 需役地或者供役地自然状况发生变化； 4. 地役权内容变更的； 5. 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 1. 地役权合同； 2. 不动产登记证明； 3. 变更证明等必要材料。 收件材料 地役权变更登记 不动产登记类型 抵押权变更登记 1. 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的； 2. 被担保的主债权种类或者数额变更的； 3. 担保范围变更的； 4. 债务履行期限变更的； 5. 抵押权顺位变更的。 适用场景 不动产登记类型 1. 不动产登记证明； 2. 抵押权变更材料。 收件材料 抵押权变更登记 因