万科文旅地产研究 丰磊.pptVIP

1 企业研究 ——万科 2 Part 1 企业概况 3 Part 2 发展现状 12 Part 3 文旅发展特征 19 报告大纲 3 企业介绍 发展历程 业务框架 4 Part1-1 企业介绍 万科——企业定位 万科地产 VANKE 核心竞争力 世界最大的住宅开发商，全国性 布局，业务多元化战略 企业背景 ? 成立时间： 1984 年 ? 总资产： 5369 亿人民币 ? 主营业务：房地产开发和物业服务 企业性质 ? 上市公司 (000002) ? 股份制企业 典型项目 ? 项目名称：杭州良渚文化村 南部湾万科城 上海万科滨江国际 松花湖国际度假区 5 5 Part1-2 企业发展历程 1984 年 1988 年 1993 年 1996 年 2003 年 1984 年以“现代科教 仪器展销中心心”的 名称注册成功 企业成立 1991 年 1 月， 万科 A 股在深圳证券交易所 挂牌交易 股份改造 1988 年，社会招股 成功，并于同年介入 房地产领域 公司成立 1993 年，住宅项目的开 发被确定为公司的核心 业务 A 股上市交 易 主导业务确立 进入上海 市场 1991 年 1 月，万科 A 股在深圳证券交易所 挂牌交易 专注管理 精耕房地产 转让万佳百货股份， 公司专业化战略调整 完成 专注房地产 华润成万科第一大股东 2010 年 3+X 战 略 进军商业 地产 2003 年，进入广 州、中山、大连、 鞍山，形成成 3+X 的区域发展 模式 2005 年 涉足 旅游 地产 2005 年，惠州 拿地开始涉足旅 游地产 B 股上市交易 1993 年 5 月， 万 科 B 股在 深圳证券交易所挂牌交 易 资金统一结 算制度确立 1996 年，资金结算中心 成立，为各地公司的资 金结算统一纳入集团总 部奠定了基础 1992 年 10 月， 深 圳市万科物业管 理有限公司成立 成立物管 公司 成立建筑 研究中心 丰富品牌内涵，增加项 目开发科技含量 2004 年，基本完 成珠江三角和长 江三角的战略布 局，并开始积极 拓展环渤海区域 启用新 标志 将企业核心理念 总结为“让建筑 赞美生命” 成立国际 融资平台 万科收购香港上 市公司南联地产 控股有限公司 75 ％股权，并 在同年内将其更 名为 万科置业 （海外）有限公 司 2010 年正式进 军商业地产，打 造城市配套服务 商 万科地产经过 30 多年的发展，已成为全球最大的专业住宅开发商，近年来开始进军商业地产， 多元化战略逐步成型 布局 旅游 地产 布局 商业 地产 6 Part1-3 企业业务框架 6 集团品牌： 万科集团 两大板块： 万科地产 | 万科物业 旗下分公司： 深圳万科 | 广州万科 | 上海万科 | 北京万科 | 东莞万科 | 佛山万科 | 珠海万科 | 南京万科 | 昆明万科 | 福州万科 | 厦门万科 | 成都万科 | 济南万科 | 天津万科 | 海南万科 | 杭州万科 | 苏南万科 | 北京万科 | 南昌万科 | 武汉万科 | 重庆万科 | 唐山万科 | 长沙万科 | 沈阳万科 | 合肥万科 | 宁波万科 | 青岛万科 | 长春万科 | 西安万科 | 大连万科 | 烟台万科 | 郑州万科 | 石家庄万科 | 太原万科 | 新疆万科 | 温州万 科 | 扬州万科 | 芜湖万科 | 镇江万科 | 徐州万科 产品品牌： 金色家园 | 金域蓝湾 | 四季花城 | 城市花园 | 金奥国际 | 幸福街市 | 万科红 | 万科大厦 | 万科广场 大型发展项目： 杭州良渚文化村 | 徐州万科淮海天地 | 上海万科翡翠公园 | 合肥万科森林公园 万科集团的产业布局 城市配套服务商 绿色建筑 三好住宅 7 企业产品线 区域分布 发展战略 8 Part2-1 企业产品线 万科住宅地产现有产品线——主要以金色系列、城花系列、四季系列和高端系列四种产品线为 主 城市中心系列 上海金色家园 北京金域蓝湾 天津金奥国际 广州金色家园 …… 金色系列 城郊结合系列 成都城市花园 武汉城市花园 大连城市花园 上海万科城 …… 城花系列 郊区系列 沈阳四季花城 南昌四季花城 青岛四季花城 成都万科双水岸 …… 四季系列 占有稀缺资源系 列 北京五矿万科?如园 深圳十七英里 上海翡翠滨江 苏州中粮本岸 …… 高端系列 9 北京 环渤海区域 上海 长三角区域 深圳 珠三角区域 成都 中西部区域 Part2-2 区域分布 万科根据市场容量、距离等因素，以深圳、上海、北京、成都四大区域为中心形成二级城市圈 并兼顾区域外部分城市开发，形成“ 4+x ”区域布局，城市分布涉及全国 65 个城市。此外，万 科 2013 年起开始尝试海外投资，参与海外 6 个房地产开发项目 万科地产项