上海地铁商业案例分析专业知识讲座.pptVIP

本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 区位及周边 构成： 51 层甲级智能化写字楼（ 8.8 万平米） +8 层大型购物中心（ 4.5 万平米） +2 层停车场 （约 3 万平米） 区位： 位于上海城市中心，紧邻人民广场和南 京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府； 周边拥有数十条公交、 3 条地铁，设有出租车上 下点，交通相当便捷，集散体系发达 购物中心 / 街区 客户群 / 业态 来福士广场 精品店为主的时尚路线 迪美购物广场 专营青少年用品的购物中心 香港名店街 针对年轻消费者大众消费型 百联世贸国际广场 高端消费群体、旅游团体 东方商厦 高端百货，年轻时尚族 第一百货 大众消费，工薪阶层及游客 新世界城 大众百货向中高档百货转型 1930 地下风情街 上海特色历史街区 上海城市规划展示馆 上海大剧院 上海美术馆 市政府 迪美购物中心 百联世贸广场 第一百货 东方商厦 新世界城 来福士广场 上海当代艺术馆 周边 : 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 业态定位 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 外部交通 ? 来福士广场的地下一层与人民广场地铁站直接相连，实现了对人民广场客流的直接 导入 ? 从来福士广场的范围来看，西起西藏中路、东至云南中路、南起福州路、北至汉口 路；西藏中路与福州路是上海的两大黄金主干道，车流、人流的汇集地， 来福士的主 入口就设在两条主干道的交汇处 ? 汉口路、云南中路人流相对较少，分别在此设置机动车进出口，实现 人车分流， 汉 口路为 机动车入口 、云南中路为 机动车出口 ? 来福士广场的 停车场 位于地下二、三层 ； 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 开发运营 招商： 根据商场定位有的放矢地发出邀约，各类型商家的入驻铺位在招商之初就严格设定，引进大批国际知名 消费品牌，为消费能力迅速提高的上海市民提供了更广泛的接触国际最新时尚的渠道 ? 来福士广场保持 持有和管理的一致 ，由嘉德国际团队 自主开发、持有和管理经营 ，是嘉德置地在华的最大独立 投资项目，总投资规模达 3.5 亿美金（约 29 亿人民币） ? 来福士广场商业的出租率高达 100% 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 中山公园龙之梦 —— 复合立体交通换乘 综合体 区位： 位于地铁 2 、 4 号线和轻轨 3 号线的交汇点；其中 2 号线连接上海市两个机场， 3 号线连接上海市两个火车站 开发商： 上海长峰房地产开发有限公司；设计公司为美国 ARQ 建筑设计事务所 面积规模： 占地 2.59 万平米，地上、地下总建筑面积约 32 万平方米，其中商业面积 22 万平米，建筑容积率 6.7 定位： 以现代商业和多媒体产业为主导的，集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的 上海西部商业中心 物业构成： 拥有地下四层，地上十层裙楼和五十八层塔楼；其中 B3-B4: 地下停车库； B2-9F: 购物中心；塔楼 13F-23F ： 甲级写字楼；塔楼 25F-58F ：五星级酒店 概况 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 区位特征 周边交通： 中山公园龙之梦拥有 2 、 3 、 4 这三条地铁线，十多条公交线，复合轨道交通与购物中心，十分便捷 目标客群： 白领、学生以及普通市民为主要客户群 地铁商业： 龙之梦购物中心与新宁购物中心、玫瑰坊商业街、米兰时尚广场、巴黎春天、贝多芬广场等共同组成中山公 园商圈的核心，吸引了大量客流 其中，得天独厚的 交通优势 是其最大 特点 ： 龙之梦购物中心地处轨道 2 号、 3 号、 4 号线中山公园站交汇点，以其独特的设计和优越的位置成为上海西区 重要的城市轨道交通枢纽型综合型建筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、娱乐、办公等需 求集中在一个多功能建筑体内予以满足，极大地提升项目聚客能力，目前龙之梦购物中心的日均客流量超过 50 万人次。 龙之梦利