物权法 用益物权讲解.pptVIP

第九章 用益物权 第一节 用益物权的概念 一、界定 泳衣支配标的物的使用价值为内容的物权，或者说是权利人 对他人所有的物依法享有占有、使用和收益的定限物权。 二、性质 1. 用益物权人的规格因具体类型的用益物权而表现出差异， 如土地承包经营权的主体限于本集体经济组织成员的农户。 2. 用益物权的标的物应为不动产，虽然《物权法》也承认有 动产。 3. 用益物权的内容包含占有、使用、收益。 4. 用益物权派生于所有权。 5. 用益物权为他物权。 6. 用益物权的存续期限较为复杂 第二节 用益物权分类 一、典型用益物权与准物权 典型用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权、海域使用权、地役权。 准物权：取水权、探矿权、采矿权、养殖权和捕捞权。 二、有偿用益物权与无偿用益物权（是否需要支付对价） 意义：有偿的用益物权一般允许转让、抵押。 三、无从属性用益物权与有从属性用益物权 意义：有从属性用益物权 - 地役权，设立以需役地存在为前提， 地役权不得单独转让、抵押。 四、让与性用益物权和限制让与用益物权 意义：转让条件和法律效果不同，如宅基地适用权可随地上 住宅转让而转移。 第三节 用益物权与相关权利 一、用益物权与所有权 用益物权派生于所有权，但其法律效力在一定范围 内抑制着所有权的效力。 二、用益物权与担保物权 ? 权利内容不同，所关注标的物的价值不同 ? 权利客体的法律属性有别 ? 权利实现的时间不同 ? 权利的存续期间及确定方式不同 ? 权利是否具有主从性不同 ? 权利消灭的原因有异 第十章 土地承包经营权 第一节 土地承包经营权概述 一、界定 土地承包经营权，是指农户等承包人依法对其承包经营的耕 地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事 种植业、林业、畜牧业等农业生产。 ? 占主导地位的是以家庭承包经营为基础产生的土地承包经 营权。 ? “四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）等农村土地大多 采取招标、拍卖、公开协商的方式成立“四荒”土地承包 经营权。 ? 农村土地，是指农民 集体所有 和 国家所有 依法由农民集体使用 的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 ? “四荒”土地，属于“未利用地”，承包、租赁或拍卖使用权 的“四荒”地必须是农村集体经济组织所有的、未利用的土地。 二、土地承包经营权的性质 1. 权利主体因土地承包经营权的类型不同而异其规格。 一 般土地承包经营权主体必须是本集体经济组织成员所组 成的农户；“四荒”土地承包经营权主体则无身份限制。 2. 权利客体为土地的地表。不包括地下、地上，非空间权。 3. 权利的目的及功能是在承包地上从事农林牧渔生产经营 活动，并保有收获物的所有权。 4. 土地承包经营权派生于土地所有权。 5. 土地承包经营权为用益物权。 6. 土地承包经营权为有期物权。 7. 土地承包经营权以有偿性为原则。 三、土地承包经营权的精神实质 ? 通过家庭承包方式设立的土地承包经营权，是我 国实行家庭联产承包责任制的产物，是集体经济 组织成员作为集体土地所有人中的一分子所应获 得的一项财产，是他们就业所必需的，是他们获 得生活来源的法律保障。 ? “四荒”拍卖、招标是一种开放的市场行为， “四荒”土地承包经营权原则上是基于价高者得 或条件理想者得的游戏规则而归招标人或买受人 享有。 四、农村土地承包的原则 1. 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承 包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 2. 土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承 包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利 ，也可以自愿放弃承包土地的权利；（二）民主协商，公平 合理；（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法 经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三 分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。 3. 农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处 理国家、集体、个人三者的利益关系。 4. 农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当 保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女 应当享有的土地承包经营权。 5. 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地 承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。 第二节 土地承包经营权的取得 一、概述 ? 土地承包经营权的原始取得 - 我国现行法尚无法律 直接规定； ? 土地承包经营权的继受取得 -