房改房合同补充协议正本.docVIP

合同补充协议 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲乙双方就下列房屋买卖事项经过协商，一致同意订立合同补充协议如下，以资共同遵守。 兹有____________（先生/女士）购买__________（先生/女士）坐落于广西壮族自治区北海市贵州路永利小区F 栋704号的房产一处，该房屋成交总价￥： _____元整，金额大写：（___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整）。 ____年____月_____日，甲方收到乙方购房款￥：________元（含定金___万），金额大写：（人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整）、即日，由甲方自行注销银行抵押贷款部分，他项权证移交乙方。 第一条：付款方式 1．经甲乙双方自行约定，双方自行办理北海市存量《房屋买卖合同》项下房产的按揭贷款及所需的相关手续。 2．甲乙双方协商一致，乙方于____年____月_____日将首期购房款人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整（￥：________）交付给乙方，甲方向乙方出具收款收据，甲方在收到上述购房款_____日内，甲乙双方共同办理上述房产的过户手续，上述房产的过户手续办结之日起_____日内，乙方需提供相应资料向市公积金中心申请办理上述房产住房公积金贷款手续，甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）。 3．合同生效当日乙方交付甲方首付款人民币___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整。（以收据收条为准） 4．余款___拾____万____仟_____佰____ 拾___ 元整，由乙方向市公积金管理中心申请住房公积金贷款，由银行直接划拨给甲方。 第二条：房屋过户 1．经甲乙双方自行约定，双方自行办理北海市存量《房屋买卖合同》项下房产的产权过户、房产交接的手续。 2．因本房屋属房改售房，甲方保证本房屋出售之合法性，保证本房屋为全产权房，按照国家相关法律法规规定房改房在办理房改上市时，与原售房单位如有购房欠款、分摊款、地价等拖欠费用由甲方自行解决，房改售房上市所发生的土地出让金由甲方向国家交纳，乙方不承担任何责任。过户所产生费用由乙方负责向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 3．甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。  第三条：房屋交付 1．甲方应当如期将房屋交付乙方，并结清水、电、气、收视、物业管理等费用；乙方自动承接甲方作为户主的权利和义务。 2．乙方已了解上述房屋现存在租赁关系，甲方已确认告知承租方本次交易的存在，并保证承租方已放弃优先购买权，甲方保证与第三方的租赁合同解除，甲方保证上述房屋中的租赁关系于_____年_____月_____日解除。因上述租赁关系的变更或解除所产生的债权债务由甲方自行解除。 3．甲方同意将上述房产的附属配套票据（公共维修基金发票、_______、_______使用权合同及交款发票等）包含在总转让价内连同上述房产一并转让给乙方。 4．甲方应于本合同生效之日起七日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋首付购房款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋交付给乙方。 第四条 关于产权登记的约定 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。 第五条：合同变更 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 第六条：违约责任 甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法，未用作抵押或担保，未被查封，且其共有人对出售无异议，若交易后发生该房屋交易前即存在产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部损失，由乙方负责赔偿。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。 （一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对在办理过户手续过程中所产生的一切费用，甲方应全部承担。 （二）乙方不能