XX物业公司装修管理制度（全套）.pdf

装修管理 4-001房屋二次装修管理规定 房屋二次装修管理规定 一、 目的 本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修为 目的。大厦所有用户须按照本规定的有 关要求进行装修，以维护大厦全体业主的利益。为规范装修管理工作，保障公共设施的正常 使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，物业管理公司根据“深府办”文及1999 年11月19日X X市人民政府令第90号 “XX市家庭居室装修管理规定”的相关内容结合 大厦的实际情况，对本大厦二次装修管理特制定本手册。 二、 大厦楼宇的结构及外貌 所有装修设计图纸必须 业主提交物业管理处审批。为维护业主整体的利益，物业管理 处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的装修工程。为保证有关工程不违反本手册及 其它管理体制规则，建议装修户将有关的装修图纸提前交物业管理处审核。 三、 政府部门许可 即使用户在装修前已将装修图纸交物业管理处审核,这并不表示其内容及设计已符合政 府有关条例，如属必要，用户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 四、 聘请顾问公司 物业管理处认为有需要时会针对特殊工程向用户提出聘顾问公司。一切引起的费用，均 须 有关用户负责。 五、 各类费用 在开始装修前，用户必须交纳各类押金，作为遵守大厦管理规定、不损坏大厦设施、公 共地方及按照己审批装修图纸进行装修工程的保证。有关各费用见《装修收费项目及缴纳标 准》。 六、 咨询 如对装修事宜有任何查询，请与物业管理处客户服务中心联络，客户服务中心将竭力予 以协助。 为使每一个用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有用户的利益，建议用 户和装修单位仔细阅读本《装修手册》，制定详细的装修计划。确保其装修工程式完全符合 本大厦的整体要求；否则，用户可能延误有关工程及未能按时进驻而引起不必要的损失。 七、 其他 上述及以后所提及的用户应包括大厦的业主、租户或受委托人等，将不再一一说明。 4-002装修申报流程规定 装修申报流程规定 装修申请—审核审批—交费—签订责任书—办证—施工—验收—退还押金— 完成 —*、装修申请 1.用户可根据本手册的指引，用户与装修单位负责人一起提前7天向物业管理处客户 服务中心交装修申请。 2. 特殊情况：对申请装修项目少且简单，无法请到正规装修队伍时，物业管理处允许 用户请非正规装修队伍施工，但《装修申请表》中凡装修单位填写的内容均 用户填写。 3. 客户服务中心接到装修申请当日，发放给需装修的用户和装修单位一份 《装修手册》, 并依据《装修手册》的相关条款，签署和提供相关文件资料： (1) 交验装修单位营业执照、装修资质等级证书原件及加盖单位公章的复印件一份。 (2) 交验装修单位企业法人、负责人有效证件原件、复印件一份。 (3) 交装修合同复印件一份。 (4) 签署《装修申请表》。 (5) 填写《装修施工人员登记表》。 二、 图纸审核 1. 在装修前将一式三份的装修图纸(图纸按A3或A4制作)提交客户服务中心。图纸 审批的目的是确保进行装修的用户无违反大厦物业管理处的有关规定，以尽量避免日后产生 不必要的损失或争执。 (1) 该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。 (2) 该项工程并无对其它业主或用户造成影响。 2. 在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响 时,物业管理处在三天内给出初审意见，对装修工程较大的审批时间最长不超过七个工作 日。 3. 装修面积超过50M2,装修设计方案需要报请消防局审批。没有消防局的批件，装修 工程不得进场作业。 4. 不宜审批的情况：涉及有拆、改承重结构的；涉及有消防隐患的；涉及有破坏预埋 管线的；涉及有破坏外立面、大量使用易燃材料等。 5. 图纸种类 用户进行装修时，其装修设计及施工图必须经XX市消防部门批准，装修设计及施工图 图纸应包括以下的具体内容： (1) 室内装修平面布置设计图。 (2) 装修立面布置图。 (3) 天花吊顶安装设计图