海口商业综合体市场调查.docVIP

海口商业综合体市场调查 2012/ 05 城市商业综合体市调名录 海口商圈分析图 海秀商圈 西海岸商圈 望海国际广场（酒店公寓、时尚购物广场） 滨海新天地 万国大都会（酒店、商业中心） 紫园 明珠广场（购物商城） 秀英商圈 欢乐颂 — 海南农垦商业中心 香樟林风情街 国贸商圈 上邦百汇城（购物广场） 宜心购物公园 生生百货 玉沙京华城 海口商圈分析图 海秀商圈 望海国际 望海国际广场 该项目升级改造理念：档次升级、扩充客群、环境升级服务升级 项目类型：城市中心国际岛时尚型大型购物中心 该项目以全品类时尚购物为商业核心理念， 辅以特色餐饮的有机组合，营造了交互式购物环境 该项目的差异化定位形成对购物中心单一业态的压倒性覆盖 6F面积为3550平方米，其中山西老面馆、一番回转 寿司、芭蕉亚洲、豆捞坊、拾味馆等餐厅已经营业 名表城 富士康 万国大都会 万国大都会位于海南省海口市最繁华的两 大核心商圈（海秀路商圈和解放路商圈） 之交汇处，周边商业网点云集、人气鼎盛、 商业繁华。以“万国大都会”为中心的万 国大商业圈正在形成------周边有香港城、 汇锦名城、运动品牌专卖一条街、乐普生、 明珠广场、第一百货、泰龙商城、友谊商 场、东方广场、女人街、得胜沙步行街、 解放路老商业街、新华南电器一条街、博 爱路批发一条街，还有家乐福、国美、肯 得基、麦当劳等商业巨头，商业、餐饮、 娱乐、休闲各种业态齐全，商业氛围浓厚； 19条公交线路通达全城，交通网畅通东西 南北；汇聚整个海口消费源、网聚171万 消费群体，属海南省省会城市的中央商务 区（CBD） 自然环境情况： 紧邻项目东侧为市政府规划的“一园两湖” 公园---海口的城市客厅所在地，对面紧邻海口 市最繁华的商业中心--海秀路商业圈，北面紧邻 繁华的解放路老商圈；商业环境好。 人文环境状况： 项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅 小区和办公区，居住人口、办公人口众多，属居 住、办公、商业于一体的商住中心。 地理位置 项目位于海口市大同路西侧，项目占地面积 25312m2，总建筑面积约140123.4m2(不含技 术层)；地上建筑面积：107872.2m2，地下建筑 面积:32251.25m2 ；停车位1400个，地块呈较 为规则的“L”形。 建筑密度：42%，容积率：3.5，绿化率:5%， 功能为商业综合体。 -1F 面积为13497平方米，层高4.5m； 夹层 面积为10924平方米，层高4.0m； 1F 面积为10139平方米，层高4.5m； 2F 面积为10893平方米，层高4.5m； 3F 面积为11587平方米，层高4.5m； 4F 面积为11435平方米，层高4.5m； 5F 面积为11161平方米，层高4.5m； 6F 面积为11043平方米，层高4.5m； 7F技术层 面积为985平方米，层高4.5m+ 2600平方米，层高2.7 m； 7F顶 面积为3800平方米 明珠广场 海南明珠广场投资有限公 司投资兴建，占地40亩，建 筑面积10万平方米，单层面 积1万平方米，地下二层，地 上九层。明珠广场建有1200 平方米的大型室内透空中厅， 拥有6000平方米的户外前广 场和可容纳500个泊车位的后 广场，是海南建筑体量最大， 硬件设施最完善的大型购物 中心。 F1：男女装、化妆品、珠宝、钟表 F2：女士服装、女士饰品 F3：运动服饰、体育服饰、男女内衣 F4：创新通讯城（手机配件、手机） F5：创新书店、钟表、眼镜、艺术品 F7：SPA会所（美容商城）、男装 F8：明珠美食城、明珠歌城、巴黎婚纱摄影 秀英商圈 围绕金牛岭公园的海秀西、海垦路为中心形成了一个原始意义的小商圈，该区域交 通组织通畅、商业氛围浓厚、人气鼎盛，初步具备了商圈的雏形。以原始居民和外来务 工人员为主流的秀英村为代表，消费人群在消费档次上还不是很高，但转折的机会正在 形成。 目前，以金牛岭公园为中心的“金牛板块”未来居住主城区正在崛起， “奥林匹克 花园”、“都市森林”、“时代雅居”、“雅庄花园”、“明隆花园”、“金岭花苑” 等近200万平米的中高档住宅项目已售罄。随着“欢乐颂—华润商城”进驻板块的消息 而走俏，如今仅农垦城主导开发的“绿海佳苑”、“西岭华庭”、九九·城南郡、沁园岭 秀等多个项目总建筑面积达百万平方米，日益为该地区商业发展提供充足的人气和消费 力。 海垦路上5万多平米建筑面积的“香樟林风情街”项目将成就海口第一个南洋风情商 业街，旧城改造后的海垦路北段最终将成为发育中的秀英商圈区域核心，但秀英区商业 圈升级还有待时日。 欢乐颂 — 海南农垦商业中心（华润商城、鸿运酒店） 建设用地：40729.46㎡ 建筑面积：150463㎡ 地上建筑面积：86004㎡ 其中：购物中心面积：49986㎡