深圳软件产业基地考察报告复习.pptVIP

* 占地面积 12.3万㎡ 总建筑面积 61.9万㎡ 容积率 4.34 分 项 面 积 指 标 研发办公 37.5万㎡ 租：22.5万㎡ 售：15万㎡ 商业（全售） 1.42万㎡ 宿舍（全售） 5.86万㎡ 食堂（全租） 0.378万㎡ 建筑形态 18栋2-28层单体 停车位 3784个 进度计划 项目已于2012年6月全面封顶，计划2013年8月竣工，2013年3月对外销售 项目概况 复合型 · 综合性 项目进度计划 工程进度计划 项目已于2012年6月全面封顶，计划2013年8月全面竣工。 租售计划 2013年3月，项目一期销售办公物业推出。 项目定位 形象定位：深圳湾·62万㎡软件产业新高地 功能定位：集研发办公、商业、公寓等多功能为一体 产业定位：深圳软件及信息服务业专业化服务的产业基地 客户定位 定向租售：初创型、成长型、成熟型软件、信息及配套服务等相关企业。 严把准入门槛，企业入园须符合以下条款之一： NO.1软件及信息服务相关行业 NO.2国家高新技术企业认证 NO.3国内外知名企业 价格定位 科技园红本物业，相对科技园其他销售物业价格较高： 在售研发办公物业高层3.6-3.8万元/㎡ 小高层3.4-3.5万元/㎡ 签订意向书享99折优惠，签订意向书20个工作日以内转签合同，享折上99折优惠。 产品体系 国内领先 深圳市软件产业基地 办公研发 支撑平台 配套平台 三个产品体系 成长性中小企业发展平台（办公研发与SOHO办公） 公共技术服务平台 中介服务平台 金融服务平台 宿舍 配套 商业 食堂 以办公研发为核心 以提供公共服务平台为支撑 以生活商务配套为保障 七个功能产品 2B 2A 2C 1A 1B 5A 5B 5C 1C 7 6 5D 5E 4C 4D 3 4A 4B 研发办公：1、2栋C座、4、5栋6层以上出售，其余持有 公寓：2栋A座持有，2栋B座部分销售 商业：待定 产品概况 公寓 高端金融服务区 产品服务平台 综合配套服务区 产品类型 户型面积 目标客户 商务SOHO 36-77㎡ 软件、信息服务及其他相关行业内的微小企业、小企业 资本平台 200-600㎡ 软件、信息服务及其他相关行业内的中小企业 商务专属 700-1000㎡ 软件、信息服务及其他相关行业内的中型企业 企业总部 1000-2000㎡ 软件、信息服务及其他相关行业内的总部企业 企业环球中心 2000㎡以上 研发办公——研发办公户型 多元产品组合，36-1500㎡自由分割组合灵动空间： 产品分析——研发办公大堂电梯间 首层大堂、标准层中庭、空中大堂，南区商务电梯间3.5米宽，公共空间尺度阔绰。 产品分析——研发办公标准层 标准层1500-1900㎡，方正实用，层高高达4米，采用全四面、三面采光设计，挑高阳台。 产品分析——研发办公硬件配置 126部通力电梯，单部载重1000-1600kg，最高运行速度2.5m/s。 电梯间：美观天花、大理石拼接地板、不锈钢扶手 产品分析——研发办公硬件配置 全LOW-E玻璃幕墙 采用内凹式单元幕墙和穿孔铝板幕墙，最大程度减少阳光直射，增加采光面积，实现建筑的自然通风。 中央空调系统 建筑设备管理系统 公共安全系统 产品分析——配套公寓 58600㎡顶配公寓，40-101㎡单房至三房，比肩顶级公寓的设计标准，为园区企业及员工提供完善居住配套。 产品分析——街区商业 14200㎡首层全开放式商业街布局，大型商旅餐厅、各式特色风味美食、咖啡、书吧、书店、情调酒吧、总裁俱乐部等完善的业态，一站式生活服务，弥补科技园南区生活和服务配套少缺憾。 产品亮点——连廊式设计 首层和6层 骑楼式设计 2-6层 整体连廊设计 产品亮点——生态园区 外部：东侧紧邻科技公园 内部：立体绿化景观系统 地面绿化 架空层绿化 屋顶花园 6F空中花园 4-5F空中连廊 复合型中庭系统 配套亮点——综合服务体系 四重服务平台 联袂中国电信、中国移动、中国联通及国家超级计算深圳中心，为园区企业提供高性能计算、云计算、信息安全、软硬件检测、软件协同开发、大数据储存等共性技术服务。 公共技术 服务平台 依托深圳市软件行业协会、国家知识产权局深圳代办处及人才交流中心，打造集知识产