哈尔滨银泰综合体方案设计(业态策划).doc

哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBIN YINTAI ALL SEASONS EXPERIENCE SHOPPING PLAZA 中土魔幻小镇 CENTRAL MAINLAND MAGIC TOWN HMD2014.01.27 区位分析 SITE ANALYSIS 区 位 分 析 黑龙江在中国的位置 哈尔滨在黑龙江的位置 群力新区在哈尔滨的位置 项目位于中国最北部黑龙江省哈尔 滨市群力新区的核心地块内。 基地地理位置优越，自然景观资源 丰富，距离城市中心4公里，距机 场高速路2.5公里。 基地东南侧毗邻城市体育公园。其 北侧为住宅规划用地和部分商业办 公用地；西侧紧邻金融办公用地。 基地四至：南邻城市主干道群力大 道；东至城市次干道丽江路；北临 群力第二大道；西至融江路。 基地位置 基地区位 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 区 位 分 析 银泰 东南亚风情街 （9#地） 未知地块 体育公园 未知地块 公交枢纽 周边用地分析 周边交通分析 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 市场定位 MARKETING POSITIONING 人群定位 TARGETCROWED 市 场 定 位 异域风情-旅游群体 温馨浪漫-家庭 时尚活力-青年群体 奇幻趣味-儿童群体 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 业态定位 TARGETOMMERCIALTYPE 市 场 定 位 文化旅游娱乐目的地 一站式家庭型消费中心 魔幻嘉年华主题购物体验 威尼斯风情休闲购物小镇 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 主题分区 TOPIC PARTITION 规划总平面图 PLANNINGMASTERPLAN 哈尔滨群力新区E13地块 ?项目概况 用地面积：8.75公顷 主 题 分 区 地上建筑面积：24万平方米 其中MALL建筑面积：16.2万平方米 商业街建筑面积：3万平方米 住宅建筑面积：4.8万平方米 店铺数量：约450个（不含购物街） 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 三大主题分区 3MAINTHEMEZONING 银泰 ? MALL--体验式购物中心 中土魔幻世界 ?入口各式主题性城市广场，吸引四方来客聚 集 于此 ?环形动线串联各大入口中庭，形成不同魔幻 主题空间兼做主题表演秀场 ?魔幻城堡核心主中庭，打造欧式梦幻场景 主 题 分 区 银泰 ? 威尼斯风情小镇 ?梦工厂儿童主题娱教、娱乐园、儿童职场体 验 ?未来科技体验空间 ?专业剧场 银泰 ? 魔幻主题公园 ?IMAX数字巨幕情景院线 ?各类主题餐厅、KTV、银泰百货、大型超市 银泰 ? MALL （中土魔幻世界） 银泰 --购物街 威尼斯风情水街 ?翡冷翠广场，将游客带入异域风情 ?1400平米小镇入口水景广场，开启威尼斯水街之旅 ?300米长室内威尼斯风情街段 ?室外水街航线购物体验，室外冰街娱乐体验 ?贡多拉码头 ?威尼斯风格连桥 银泰 – 主题公园 魔幻主题公园 ?800平米露天升降舞台，结合旱地喷泉打造魔幻嘉 年华场景 ?可根据运营商变换游乐主题及场景 ?开放式室外休闲广场 ?公园水岛四面亲水,设有艺术长廊 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD ?大规模喷泉水秀表演以及风情咖啡茶座体验浓厚 异域风情 中土魔幻小镇 MAGIC TOWN 主题空间及业态 3MAINTHEMEZONING 银泰 ? MALL--体验式购物中心 中土魔幻世界 ①魔幻城堡 主 题 分 区 7 ②梦幻海洋 ③魔法森林（主题表演秀场） ④奇幻沙漠 1 4 6 2 3 2 4 1 3 ⑤梦想天空（主题表演秀场） ⑥迷幻火山 ⑦时光隧道 4 银泰 ? 威尼斯风情水街 3 4 4 1 2 ①翡冷翠广场 ②池畔花园 ③锡耶纳广场 ④室内风情商街 5 银泰 ? 魔幻主题公园 ①圣马可广场 ③巡游水街/奇幻冰街 ④亲水艺术走廊 哈尔滨银泰全季节体验式商业秀场 HARBINYINTAIEXPERIENCESHOPPING PLAZA HMD 中土魔幻小镇 MAGIC