正太珠三角专业市场案例分析汇报.pptxVIP

此报告仅供客户内部使用，未经中国东莞正太联合房地产策划有限公司的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。;目 录;;;;;;; 深圳华南城规划总占地面积超过100万㎡，总规划总建筑面积约260万㎡，总规划总投资超过60亿元人民币。华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并自2003年开始连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。 项目定位为集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品共12个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。;7; 华南城五大展示交易中心一期建筑面积约47万㎡，已于2004年12月投入运营，五大交易中心进驻商家超过4000家，一期出租率超过95％以上。当初6500左右的售价，目前二手已达25000元。 华南城二期规划建筑面积约210万㎡，2007年7月动工建设。 皮革皮具二期、纺织服装二期，高度达138米的环球物流中心大厦，已陆续投入运营。 二期1号交易广场，已引进奥特莱斯购物中心、深圳首个珠三角港企产品总经销中心以及总规划10万平方米的国际灯饰展贸中心；2号交易广场正在招商之中，定位为汇聚国内外品牌服装为亮点，主营钟表、内衣、小商品、服装、茶叶等业态满足吃、喝、玩、乐、购的城市需求的大型时尚购物中心。 铁东物流区规划总占地面积约10万㎡，规划总建筑面积约15万㎡，已投入使用的仓储面积约8万㎡。;四、成功原因分析 ;四、成功原因分析 ;四、成功原因分析 ;四、成功原因分析 ;四、成功原因分析 ;四、成功原因分析 ;五、操作团队 ;六、项目启示 ;广州国际轻纺城位处广州传统布匹商圈——中大纺织商圈，是目前亚洲单体建筑面积最大的现代化纺织品批发市场，建筑面积30万平方米，商铺4000余间，配套住宅公寓1200余套，1000多个车位。? 广州国际轻纺城共分A、B、C、D、E、F六大分区，汇集国内外3000余个面料、辅料品牌商家，以品种齐全、价格实惠、交易模式先进等优势，立足广州，依托珠三角，辐射全国，影响国际，全力打造一个全球纺织品采购中心。;广州国际轻纺城集纺织品交易、展示、商务三大功能于一体，构筑面料、辅料的一站式采购基地。 负一层辅料交易广场； AB区二层饰品配件专区； 一至三层，拥有两千多间面料商铺，常年汇集数十万种新颖面料； 四层品牌辅料常年展贸中心聚集两千家知名辅料商户，领导时尚潮流； 五、六两层特设品牌面料常年展贸区网罗世界面料精品； 七层为市场综合服务区，提供一站式产业和生活服务。;一、项目概况 ;二、经营情况 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;四、操作团队 ;五、项目启示 ;一、项目概况;中国陶瓷产业总部基地; 除了独栋的总部大楼建筑，陶瓷产业总部基地还设置了如下配套： 中心商务大楼：提供大型会议中心、商务会所、餐饮中心、大型停车场、银行等相关商务及行政配套设施，对企业在日常经营管理和商贸活动中的行政服务需求，实行一站式系统服务。 陶瓷机械原材料配套中心：是佛山首个联合陶瓷机械设备及配件、化工原材料、色釉料企业而打造的陶瓷配套项目；致力于为陶瓷产业链上的各个环节提供完善的服务，展示陶瓷机械装备制造企业的实力，打造陶瓷产业配套的新格局。 中国陶瓷文化历史馆：进一步向世界展示中国陶瓷文化的发展脉络，使现代陶瓷与历史文化交相辉映，以此突显中国陶瓷魅力和深厚的文化内涵，进而提升“佛山陶瓷”的整体品牌形象；进而把中国陶瓷文化馆打造成公益性质的、向公众免费开放的爱国主义教育基地和佛山市旅游景点之一。; 开发商与村委会合作开发总部基地项目，土地性质为工业用地。因此，开发商采取“只租不售”的方式招商。开发商只建框架、由进驻商家进行内外部个性化装修。 开发商在前期招商时主要面对佛山以及国内外的著名陶瓷商家，给出每月15元/平方米租金（1-3层都计算）让利优惠，年递增率15%，一签5年。后期进驻商家25元/平方米，目前招商租金已达45元/平方米。;中国陶瓷城：2002年开始，已全面开业经营。 中国陶瓷产业总部基地：目前第一期12万平方米基本建成开业。 首个中国陶瓷CBD——规划的中国陶瓷中央商务区是以华夏陶瓷博览城为基础，扩大至佛山一环以西、樵乐路以北、南庄二马路以南、龙津东路以东共2000多亩的区域。;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;三、成功原因分析 ;四、操作团队 ;五、项目启示;;;