个人与公司交税区别.docVIP

1、购置不动产的抵税效果 以公司购买 以个人购买 增值税 取得增值税专用发票可以抵扣进项，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%； 营改增前老房产只能取得5%发票，营改增后新房产可以取得11%发票 无抵税效果 企业所得税 按照发票不含税金额计入资产成本，折旧20年可在所得税前扣除，抵税效果为25%所得税 无抵税效果 2、持有、租赁或运营过程中的税负成本 持有状态： 以公司购买 以个人购买 土地使用税 持有阶段按照对应土地标准正常缴纳 暂无 房产税 持有阶段按照房产余值的1.2%缴纳 不投入运营阶段无 租赁阶段： 以公司购买 以个人购买 增值税 营改增前取得的不动产可选择5%简易计税方法；营改增后取得的不动产按照11% 按照5%简易计税方法缴纳。住房租赁月租金不超过3万元免征增值税 房产税 按照租金的12%缴纳 按照租金12%缴纳，住房租赁按照4%缴纳 企业所得税及个人所得税 正常按照25%缴纳 不含税租赁收入定额减除20%费用，再减除修缮费用（800以内），按照20%税率征收 住宅租赁计算完后按照10%优惠税率征收 运营阶段： 以公司购买 以个人购买 投入运营 公司可以直接投入运营，也可以对外租赁，由其他企业运营 个人通常只能对外租赁，由其他企业主体运营 3、未来再次转让或过户涉及的税负成本 以公司购买 以个人购买 转让 缴纳5%（老不动产）或11%（新不动产）增值税； 按照增值额缴纳