太原雅阁瑞普项目定位提案(含平面)2011-127页.pptVIP

雅阁瑞普项目定位提案;Thinking;1992—2000年，太原写字楼市场随房地产市场起步而起步，产品主要以机关企事业单位办公楼出租及少量写字楼。 2000—2007年间，太原办公物业的开发规模和市场供应稳步增长，出个别典型项目外，大多数写字楼产品品质、价格较低。 2007年开始，住宅市场的火爆，压制了市场对写字楼的投资热情，2年多来，市场上新增写字楼产品供应较少。写字楼产品供应以商品写字楼存量及高新区写字楼市场存量为主。;太原写字楼分布主要有几个区域：府东、府西街CBD区域、南内环街IT办公区、并州路商务办公区、亲贤长风南部新区以及高新区。;太原写字楼产品特征;2008年6月-2009年8月太原市办公用房成交对比;太原市办公市场租金普遍较低，出租率较高;项目名称;办公市场供应现状;火炬创业大厦;*;太原写字楼物业调研小结;办公市场调研小结——市场机会;Thinking;首先认识一个问题。谁在买写字楼？;写字楼项目的客户特征;年龄;大专以上学历超高85％，他们的发展战略思想相当成熟，对现代商务理解深入，关注专业媒体，尤其是现代企业战略的资讯。 购买写字楼行为除了投资者外，主要是企业购买行为，因此客户泛指参与谈判者并拥有决策权的人士。如：董事长、总经理、副总、总经济师等。;思考一，中环商务区与长风商务区的未来能否与客户的需求匹配？;Thinking;紧邻主干道，建材家居、汽贸商业聚