花园城购物中心.pptxVIP

报 告 目 录PART1：项目简介PART2：业态比例PART3：业态布局交通流线分析PART4：PART5：建筑设计分析PART6：品牌分析PART7：案例小结● 项 目 简 介项目简介花园城项目概况花园城是蛇口的门户项目，共分五期开发，是集高档住宅、商业中心、写字楼、服务式公寓为一体的综合体项目。南山大道南海大道后海大道一期三期滨海大道创业路二期东滨路 沃尔玛花园城一期花园城中心工业八路 花园城数码大厦花园城三期五期花园城五期四期工业七路 沿山路公园路项目简介项目区位滨 河 大 道花园城中心位于南油和蛇口两大片区的连接部位，在南山区两大重要交通干线东滨路和南海大道的交汇处 。南海大道6海德三道5序号项目名称 面积 （㎡）档次业态1海上世界广场3.7万中高档餐饮、娱乐、购物2信和自由广场2.4万中档餐饮、购物、娱乐3来福士项目约12万中高档汇集多种业态的综合体4崇尚百货2.5万中档服装、皮具精品等5海雅百货3.8万中高档女装、百货等6茂业百货4.5万中高档服饰、餐饮等7天利名城3.8万中高档餐饮、娱乐、购物8海岸城12万中高档超市、服饰、餐饮、娱乐等9保利文化广场12万中高档百货、剧院、餐饮、10宝能 all city11万中高档Ole超市、购物、影院、餐饮等4798创业路3科苑大道后海大道2东滨路10本项目工业八路1备注：颜色区分的3个项目尚未投入使用项目简介购物中心基本情况区域型中档购物中心定位区域型中档购物中心占地面积39322㎡建筑面积70500㎡车位数700个 （0.99个/100㎡）经营模式只租不售，开发商自主招商运营管理楼层购物中心主体4层，地下2层主要功能超市、餐饮、影院、百货、电玩主力店沃尔玛、紫荆城、洲立影城、迪卡侬、世宇乐园、顺电开发商深圳招商房地产有限公司项目简介购物中心基本信息表项目名称花园城中心开业时间2006年04月29日项目地址位于南山区东滨路与南海大道交汇处东南角总建筑面积70500㎡单层面积㎡柱距8.4*9.4m 建筑层数主体四层、地下停车场2层建筑层高中部商场层高约5m、净高3.3m外广场面积约2000 ㎡内广场（中庭）面积1300㎡项目定位区域型中档购物中心经营特色以年轻时尚、生活为主题经营情况较好，填补了蛇口片区中高档商业空白各楼层规划一楼:沃尔玛、紫荆城、餐饮、精品服饰等二楼：沃尔玛、紫荆城、迪卡侬、顺电、精品服饰、餐饮等三楼：紫荆城、精品服饰、迪卡侬、世宇乐园、餐饮等四楼：餐饮、儿童系列、家居生活等五楼：洲立影城B1、B2：地下停车场项目简介基本信息表通道宽度（m）主通道（m）标准层（m）3.1-3.4铺位开间（m）次通道（m）标准层（m）进深（m）装修情况扶梯5部/层，另外首层还有3部直通2层扶梯洗手间2、3、4层每层一个升降客梯组（品牌：OTIS）载重：1000kg，共3部升降货梯数量载重品牌尺寸主力铺位面积使用率65%项目简介建设团队发展商：招商地产合作单位：运营公司：深圳招商房地产有限公司花园城中心运营管理分公司 方案设计香港王欧阳建筑设计华森建筑景观设计澳大利亚PLACE交通顾问柏诚能源顾问美国EMS标识设计香港DUFFONBRAY商业顾问香港启胜物业顾问香港启胜● 业态比例业态类型花园城中心采取“主力店+专门店”的门店组合形式花园城中心主力店铺：沃尔玛：世界性连锁企业，零售业巨头。紫荆城：汇聚时尚女装、休闲牛仔、鞋包精品、珠宝饰品等70多家品牌店铺。州立影城：按照国家五星级影院标准打造。迪卡侬：涵盖60多种运动项目，极具规模的全系列运动品连锁商店。胜记酒家：目前亚洲最大的天台花园酒家，能同时容纳1000人就餐。顺电：大型专业销售家用电器的零售商世宇乐园：目前南山区最大电玩航母。花园城中心其他重要品牌：餐饮：KFC、星巴克、味千、许留山、汉拿山、一只鼎、仙踪林家居/影音：全棉时代、SONY、酷动数码、乐扣、天工开物服装：优衣库、ONLY、DMD、西遇、prich、三叶草、卡宾鞋/包：玛丽乔诗、梦特娇、SKAP、adidas儿童系列：本色棉、拉比、ANNIL、金宝贝美容/保健：玫瑰人生、千色店、OSIM、芊手美甲主力店情况主力店面积主力店使用面积（㎡）占比例楼层分布沃尔玛1380044.8%北区一、二层紫荆城659821.5%中部一、二、三层州立影城338011.0%南区5层迪卡侬25598.3%南区二、三层胜记酒家28469.3%中部4层顺电7992.6%南区二层世宇乐园7682.5%南区三层总备注：以上面积均为使用面积花园城主力店总使用面积约30750㎡，占整个mall使用面积的比例为66.43%花园城主力店较多，规模不集中，最大的为沃尔玛，使用面积达到13800㎡主力店分散的目的，主要是分散市场风险，同时控制面积比例，多主力店也