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目录 20一三年7月一五日 目录 刚需蓄力 后市维稳 政策发展—调控持续进行 政策稳定可期 “新国五条”无疾而终 楼市调控持续进行 信贷左右购房需求 房企融资暂时无忧 财税改革任重道远 长效机制有待建立 城镇化长路漫漫兮远水难解楼市近渴 土地市场—热点城市交投活跃 标杆房企调整策略 成交持续活跃 市场回复平稳 热点城市供求两旺 一线地价上涨明显 调控大局未变 后市稳中有升 新房市场—一二线成交活跃 旅游地产谋破局 销售整体活跃 三四线城市堪忧 供求关系分化 存量普遍回落 房企扩张谨慎旅游地产趋热 二手房市场—自住需求充足 量价平稳发展 “新国五条”收效 量价重回平衡 城市表现分化 改善需求加速入市 自住购房主导 市场平稳可期 商业地产—写字楼租赁盘整 购物中心租金疾升 甲级写字楼租赁盘整 商用物业租金尤佳 写字楼销售低位反弹 商用物业表现平淡 新开工面积增速放缓 商业需求结构改变 x 程澐、张海清、沈菁、刘渊、张娟、景天碧、徐琼、瞿安新、许芹 电话: 8621邮件: ccprxcentalinexx ?20一三版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 摘要 20一三年7月一五日 PAGE 29 刚需蓄力 后市维稳 （1）政策发展—调控持续进行 政策稳定可期 20一三上半年，“新国五条”作为上一届政府楼市调控的收官之举，在引起短暂波澜之后悄然落幕。新一届政府强调经济结构调整，秉持“去行政、重市场”的执政理念，房地产调控长效机制有望稳步建立。然而，在房产税的扩围开征尚需时日，住房保障工程亟需制度完善的现状之下，“限购”、“限贷”等现行的行政调控手段短期内不会退出。另一方面，虽然领导层对经济增速放缓容忍度提高，但李克强总理在7月的讲话中亦强调，应使经济运行处于合理区间，经济增长率、就业率不滑出“下限”，CPI不超“上限”，可见，坚持房地产宏观调控，维持楼市整体稳定仍是后市政策的主基调。 （2）土地市场 —热点城市交投活跃 标杆房企调整策略 2012年下半年以来，新房市场销售良好，开发商现金流改善，补充土地储备需求增加；同时，融资环境进一步好转及新一轮调控政策影响小于预期，使得开发商信心回升。在供应量回升的背景下，土地市场自2012年下半年起逐渐回暖。20一三年上半年，主要城市土地市场供应加快，成交量随之走出低谷，回复往年行情。但城市间冷热不均，北上广杭等热点城市供求两旺，其他二三线城市则表现平平。预期后市政策仍将保持平稳，20一三年土地市场将维持平稳增长态势。 （3） 新房市场 —一二线成交活跃 旅游地产趋热 上半年全国及主要城市的新建住宅市场总体上延续了2012下半年以来的活跃局面。一二线城市的表现整体优于三四线城市，特别是一线城市，市场存量下降、房价回升，但地方政策也出现收紧迹象，三四线城市则整体表现平平。相对于销售市场的活跃，全国施工建设未见起色，预期下半年市场整体仍将保持平稳。 （4）二手房市场—自住需求充足 量价平稳发展 20一三年，多地楼市开局良好，成交持续活跃，价格加速上涨。为稳定房地产市场，调控新政 “国五条”应运而生，核心内容包括限购、限贷的升级以及个人所得税从严按照20%计征。受政策影响， 3月各地均出现二手住宅成交集中过户现象，随后二手住宅市场迅速降温，价格涨幅有所趋缓。主要城市的自住和改善需求较为充足且长期存在，而信贷的松紧程度将直接影响此类需求的释放。由于中央多次表态将继续支持居民购买首