文件建设项目方案设计报批.pptVIP

公建：地上计容积率的总建筑 面积147535平方米（其中宾馆 34876平方米，商业34158平方米, 办公78111平方米，其他390平方 米）地下建筑面积42084平方米 五、设计审查中常见问题 8、部分面积计算原则 ⑴凸阳台：面积小于8平方米， 进深小于2.4米 ⑵凹阳台、复合阳台：面积小于 10平方米，进深小于2.4米 ⑶阳台、露台、各种花园均按此 规定 五、设计审查中常见问题 ⑷设备阳台：大于90平方米户型， 5平方米；小于90平方米，3平方 米。原则：与户内不连通，低于 楼面标高，栏杆高度小于阳台 栏杆高度。 ⑸住宅架空层，高度大于等于3米，大于底层面积1/3集中设置的且三面通透，不计容积率指标 五、设计审查中常见问题 ⑹1.5倍计算建筑面积 住宅层高≧4.5米 商业层高≧4.8米 办公层高≧5.0米 （2000平方米以上大型商业建筑 按实际功能确定） 五、设计审查中常见问题 ⑺地下空间 层高大于2.2米，室外地坪为基准 地上部分≦1.5米，不计容积率面积 地上部分﹥1.5米，计容积率面积 五、设计审查中常见问题 9、单体设计 ⑴《住宅建筑规范》GB50368-2005为功能和性能要求的全强制性条文 ⑵ 经济适用房、廉租房中套型设计不规范、大开间设计，厨房、卧室等无隔墙。按《住宅设