（可修改）建设工程新司法解释.pptVIP

（五）关于合作开发房地产中的工程款问题 1、区分真合作和假合作。最高人民法院《国有土地使用权合同纠纷案件解释》24-27条规定了四种转性的情况。 如根据合同约定，提供土地一方仅分得固定数量或固定比例房屋，且在房屋无法建成的情况下，相对方仍然需要支付与约定分得房屋相对应的价款或赔偿金的，则应认定为建设用地使用权转让合同。在假合作中，由于一方当事人不承担经营风险，只收取固定利益，不符合合伙的特征，对建筑物也没有共有关系，不承担经营风险的一方当事人不应当对外承担连带责任。 2、区分假合作和表见合伙。在表见合作开发纠纷中，表见合作人的名称一般会出现在对外公示的合作合同、广告宣传、报建文件或预售许可证上，以表明其是合作项目的参建方。如这种对外表示确属表见合作人自己的行为或同意他人对外表示的行为，且使第三人善意信赖并与该合作项目发生交易，对于因交易产生的法律责任，表见合作人要与实际开发人负连带责任。 3、借用开发资质或挂靠开发的情形。实践中挂靠开发的情况下，规划手续、施工许可证、验收手续等都是借用被挂靠人的名义，被挂靠单位一般应承担连带责任。如果被挂靠一方在签订施工合同时已经明确告知施工人这种挂靠关系，而且施工合同也只是以实际开发一方的名义签订的，被挂靠人应不承担连带责任。 （六）合同无效情形下工程价款的结算问题 实践中争议承包人是否对参照合同约定结算还是据实结算支付工程价款享有