【哈工大XXXX年资产评价课件】01总论.ppt

? 评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务各当事 人的状况以及资产自身的状态等，都可能对资产评估结果的价 值类型有所影响。 第三节 资产评估的假设与原则 ? 一、资产评估的假设 ? 由于认识客体的无限变化和认识主体有限能力的矛盾，人 们不得不依据已掌握的数据资料对某一事物的某些特征或全部 事实作出合乎逻辑的推断。这种依据有限事实，通过一系列推 理，对所研究的事物作出合乎逻辑的假定说明就叫 假设 。 ? 假设必须依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推 理（包括演绎、归纳和类比）而形成。 ? 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立 也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场 假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。 ? （一）交易假设 ? 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 ? 众所周知，资产评估其实是在资产实施交易之前进行的一 项专业服务活动，而资产评估的最终结果又属于资产的交换价 值范畴。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供 资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以 进行，利用交易假设将被评估资产置于 “交易” 当中，模拟 市场进行评估就是十分必要的。 ? 交易假设一方面为资产评估得以进行 “创