2012年10月苏州各行政区二手房租赁市场数据成交分析.pdfVIP

2012 年10 月苏州各行政区二手房租赁市场数据成交分析    租赁市场动态： 进入 10 月，部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租 房客，也会因权衡“付租金”和“还月供”的关系而转向购房，租赁 市场房源量增加，二手房业主也将租赁价格相对降低以提高入住率。 租金均价为2198 元/ 月，环比下跌2.05% ，同比上涨8.97%。业内人 士认为，进入11 月，随着供求关系的进一步平衡，租金均价可能还 将出现下跌现象。 租金价格 全市:10 月租金均价环比下降2.05% 随着七月、八月暑期租赁高峰结束，不少在外学生租房一族回到 学校，租赁市场房源量增加，二手房业主也将租赁价格相对降低以提 高入住率。本月租金仍然继续9 月的下跌，，环比下跌2.05% ，相对 9 月2244 元/ 月，9 月均价为2198 元/月，降低46 元/ 月。 行政区:10 月，全市各大行政区均价全体下跌 2012 年10 月，苏州全市范围内均价环比下跌2.05% ，所有行政 区域均出现下跌态势。 在下跌的行政区域中，其中吴中区租金均价下跌幅度最大，本月 租金为1944 元/ 月，环比下跌3.14%；新区和园区租金跌幅排名二三 位，新区本月租金均价为2380 元/ 月，环比下跌2.94% ，园区本月均 价为2300 元/ 月，环比下跌为1.79%。 姑苏区和相城区的租金均价分别下跌1.20%和1.00%，排列第四 位和第五位。 户型区间:10 月，各户型租金均价稳中有降 10 月,各户型租金均价稳中有降，二居室本月租金均价跌幅最大， 租金均价为1848 元/ 月，涨幅2.27% ；三居室跌幅第二，本月均价为 2591 元/月，环比下跌2.26% ；本月一居室的租金跌幅度最小，为1.88%， 租金均价为1719 元/ 月。 租赁市场关注度 行政区: 园区关注度遥遥领先 10 月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是 超过了四成，以45.50% 的被搜索量稳居第一。姑苏区位居第二，搜 索量占比15.09%，新区位列第三，搜索量占比13.66%。吴江区位居 榜单末尾，搜索量占比仅为2.73% 。 热点商圈:湖东稳居最热门商圈榜首 10 月被搜索比率最高的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为 16.63%，遥遥领先于其他商圈的被搜索比率。东环商圈位于第二，被 搜索量占比为8.42%；本月被搜索量占比位于第三的为斜塘商圈，占 比为5.93% 。位于榜单末位的跨塘，其被搜索比率仅为2.34% 。 热点楼盘: 玲珑湾为最热门楼盘 本月租赁市场最受网友关注的 10 大楼盘中无一例外均位于园区， 玲珑湾以它绝对的地理优势和较多的租赁房源稳居第一位，搜索量占 比2.30% 。东港新村和中海国际社区等楼盘也以较好的地理位置和口 碑名列前茅，搜索量占比分别为2.18%和1.78%，都市花园位于Top10 榜单末尾，被搜索量占比为1.07%。 价格区间: 500 元/ 月以下的房源最受网友青睐 10 月苏州租赁市场数据显示，价格在500 元/ 月以下的房源最受 网友的青睐，搜索量占比为15.95%。其次500-1000 元/月的房源搜索 量占比为11.29%，1000-2000 元/ 月的房源，被搜索量占比为7.97% 。 户型区间:2 居房源搜索量最大 10 月我市租赁市场2 居搜索量占据网友搜索总量第一，占比为 39.74%，1 居搜索量占比紧随其后，为34.37%，3 居室的搜索量占比 位列第三，为 16.06%，6 居室的大户型房源被搜索量最小，占比为 0.01% 。 市场综述与展望 进入 10 月，部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租 房客，也会因权衡“付租金”和“还月供” 的关系而转向购房，租赁市场 房源量增加，二手房业主也将租赁价格相对降低以提高入住率。租金 均价为2198 元/ 月，环比下跌2.05% ，同比上涨8.97%。业内人士认 为，进入11 月，随着供求关系的进一步平衡，租金均价可能还将出 现下跌现象。