房地产交易基础知识 (二手房银行信贷政策教案).pdfVIP

魏立岩 交易中心 课程大纲 公司现有合作银行 经纪人贷款签单过程中注意事项 现合作银行信贷政策详解 转按揭（垫资赎楼）业务介绍及操作流 程 特殊业务组介绍及相关事宜 北京银行预审批详解 现合作银行如下：  工商银行：东城支行、翠微支行、南礼士路支行  中国银行：金融中心支行、商务区支行、机场支行  深发展银行：东直门支行  光大银行：望京支行  建设银行：东四支行  中信银行：西单支行  兴业银行：世纪坛支行  民生银行：阜成门支行  浦发银行：永定路支行  北京银行：双秀支行、新源里支行  渣打银行  招商银行：宣武支行 经纪人签贷款单子时应注意以下几个要点： 房屋类： 1、房屋年龄：如房屋新旧，1997年 2 、房屋位置：如二环还是三环、四环，还是远郊区 3、房屋性质：如商品房、公房、经济适用房等 4 、房屋来源：如继承、赠与等  卖方 1、婚姻状况：未婚单身证明 已婚结婚证明 离异 离婚协议（注明财产分割情况） 2 、业主死亡或配偶死亡 3、卖方公证委托他人办理：详细了解公证书内容，了解卖方 公证原因，公证书内容是否符合银行要求 4 、卖方为未成年或公司产权：未成年人需做监护公证 公司产权卖房见信贷表 经纪人签贷款单子时应注意以下几个要点：  买方 1、学历：学历是买方资质体现的一方面，若买方资质不好， 可能会影响贷款成数 2 、第几次购房：若第一次购房贷款可享用优惠利率 若第二次购房贷款按央行政策实行 3、买方收入情况：提供真实有效的收入证明 若银行需要，可能会需要买方提供流水或 其他资产证明 什么是流水？流水：银行交易、存取记录，也可解释为进 账单 4 、买方逾期情况：详细了解买方是否有过其他贷款？每期的 还款情况，是否存在逾期？逾期严重会影响房屋贷款 5、买方是否需要做公证：买方是否有特殊情况，根据情况不 同，公证不同 现合作各个银行信贷政策： 各行信贷政策.xls （此内容在内网交易中心《二手房手册》公布） 转按揭（垫资赎楼）业务介绍及流程：  按资金垫付方式垫资赎证业务可分为两种情况 一、由买方自愿出资替卖方办理赎楼手续； 二、由公司垫资替卖方办理赎楼手续 整两种方式对经纪人来说区别就是第一种方式收取的垫资费算经纪人业绩，而第二种 方式收取的垫资费用不算经纪人业绩，目的在于我们尽量让买方出资垫资。  现在我们就全款或贷款情况分别阐述一下操作细节 一、若买方是全款购房 1、买方同意出资为卖方赎楼 报单 转按揭专员核实 约买方为卖方还款 解押 过户 领证 2、买方不同意出资为卖方赎楼，需要公司垫资赎楼 （此情况，公司要求全部房款到银行做 资金托管） 报单 转按揭专员核实 向公司约款还款 解押 过户 领证 二、若买方是贷款购房 1、买方同意出资为卖方赎楼 报单 正常办理贷款手续 转按揭专员核实 约买方为卖方还款 解押 过户 领证 2、买方不同意出资为卖方赎楼，需要公司垫资赎楼 （此情况，公司要求买房首付款到银行 做资金托管） 报单 正常办理贷款手续 转按揭专员核实 买方贷款初审通过后 向公司约款还款 解押 过户 领证 转按揭（垫资赎楼）业务所需文件： 转按揭（垫资赎楼）业务办理过程中所 需公证书固定